НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 11.02.2020

НДВ: Новая Москва пополнилась только двумя новыми объектами за весь 2019 год

Только два новых проекта вышли на первичный рынок Новой Москвы в 2019 году, говорится в сообщении «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Это самый минимум за последние 5 лет.  

Тем не менее, объем предложения всё ещё масштабен, говорит Сергей Ковров, руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ. Сегодня в 33 проектах и 209 корпусах экспонируется 8,8 тыс. квартир суммарной площадью 483 тыс. кв. м. и общей стоимостью 62 млрд руб. При этом основная доля предложения находится в НАО — 98%, а в ТАО из новостроек представлен лишь ЖК Борисоглебское.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение сократилось на 7,3% − главным образом за счёт реализации корпусов в ТАО (на 82%), однако в НАО, наоборот, – предложение только выросло (на 1,5%). Таким образом, мы можем наблюдать тенденцию по продолжающейся концентрации нового строительства в ближайшем поясе Новой Москвы, что было обусловлено, главным образом, открытием новых станций метро.

По итогам 2019 года средняя цена по всему Новомосковскому региону составила 128,5 тыс. руб./кв. м. При этом в проектах бизнес и комфорт-класса цены, в целом, сопоставимы − разница между ними несущественна и составляет всего 2,6 тыс. руб. Куда более ощутима разница в цене между НАО и ТАО – почти в 2 раза в пользу первого (129,7 и 68 тыс. руб./кв. м соответственно).

За год повышение цен составило почти 15% – сказались в т.ч. изменения в законодательстве по проектному финансированию и внедрению эскроу-счетов.

К концу декабря 2019 г. средний бюджет предложения вырос по отношению к прошлому году на 8,6 % и составил 7 млн руб. Подорожали наиболее ликвидные варианты − студии и однокомнатные квартиры – более чем на 13%. Менее ликвидные квартиры с большей комнатностью остались на том же уровне. За 2019 год практически исчезла и без того малочисленная категория квартир стоимостью до 3 млн. руб. – их осталось всего 0,2% и представлены они только в ЖК Борисоглебское-2. Также сокращение справедливо и для категорий от 3 до 5 млн и от 5 до 7 млн (-5 п.п и -2 п.п. соответственно).

По итогам года новостройки комфорт-класса заняли 73,32%, в реализации находится 348 тыс. кв. м и 6,4 тыс. лотов. Доля бизнес сегмента составляет около 26,7% — 135 тыс. кв. м и 2359 лотов. Впрочем, бизнес класс расширил своё присутствие в Новой Москве за счёт достройки новых корпусов в ЖК Дубровка.

В структуре предложения по типу квартир по-прежнему превалируют одно- и двухкомнатные варианты, причем за год их суммарная доля стала ещё весомее. Однако их динамика разнонаправленна – возрастает доля однокомнатных квартир и студий (+6 п.п. и 38,5% предложения), а доля двухкомнатных наоборот снижается (-3 п.п. и 38,9% предложения). Доля по другим квартирам стабильна. Таким образом, застройщики при росте стоимости метра стремятся удовлетворить как можно больший спрос, что выражается в увеличении доли малоформатных вариантов (до 30 м), которых сейчас 10% на рынке (+3,3 п.п.). Более крупные квартиры от 30 до 50 кв. м также увеличили своё присутствие на 2,3 п.п. – до 33,4 %.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]