«Инком»: за две недели карантина спрос на аренду жилья в Москве снизился на 20%

Арендаторы на московском рынке жилья проявляют активность даже в условиях карантина: за две недели самоизоляции поступление заявок не прекратилось, но их количество стало меньше на 20%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Спрос обеспечивается за счет внутренних миграций проживающих в Москве нанимателей из регионов РФ (около 1/3) и стран бывшего СССР (примерно 2/3). Единичные запросы приходят от москвичей, желающих на период карантина снять отдельную квартиру – например, для уединенной дистанционной работы.

На фоне эпидемиологической ситуации далеко не все сделки могут быть проведены – большая часть арендодателей соблюдает предписания властей и минимизирует контакты.

«Хозяева квартир решили взять паузу и использовать это время для подготовки к сдаче – поступает много обращений за консультациями по расчету арендных ставок, по оценке затрат на ремонт арендного жилья, по составлению подробного договора найма и описи имущества», – говорит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

С начала апреля экспертами компании зафиксировано 4-кратное увеличение количества ежедневных звонков клиентов с просьбами составить юридический документ о снижении арендной платы.

«Обычно дисконт предоставляется на два месяца и составляет от 10% до 20% от размера ставки найма. Арендодатели неравнодушны к финансовым трудностям квартирантов: судя по динамике роста числа обращений, можно говорить о новой тенденции. Проявление участия становится нормой взаимоотношений нанимателей и наймодателей жилья», – отмечает Оксана Полякова.

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» не исключают возможность оттока арендаторов, массовых досрочных расторжений договоров найма и, как следствие, небольшого снижения арендных ставок по окончании самоизоляции, однако предсказывают быструю реанимацию рынка, если карантин не затянется.

«При другом сценарии – продление эпидемии на месяцы – о рыночных законах придется забыть, так как процессы будут регулироваться исключительно государственными нормативными актами», – констатирует Оксана Полякова.