По итогам марта первичный рынок ЗАО представлен 42 проектами, в составе которых находятся 106 корпусов. Объемы экспозиции составляют 385,5 тыс. кв.м или более 5,3 тыс. лотов. К аналогичному периоду прошлого года произошло сокращение предложения. Количество квадратных метров упало на 9,3%, а лотов на 14,2%, хотя рынок ЗАО пополнился 10 новыми проектами и корпусами в уже реализуемых новостройках, говорится в сообщении АН «Бон Тон».
Лидером по количеству предложения на западе Москвы является район Раменки. Здесь сосредоточено 25,9% от общего количества квадратных метров. Также в локации находится больше всего проектов, 15 из 42. Предложение в основном распределяется между классами бизнес (75%) и премиум (24%), к комфорт-классу относится только 1%. Данный район продолжает занимать первое место, несмотря на сокращение. За год доля снизилась на 1%, а объем экспозиции – на 13%.
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Событие | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Ломоносовский проспект | 1 кв. 2021 г. | от 11 388 600 руб. |
Небо | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | 4 кв. 2020 г. | от 9 510 917 руб. |
Крылья | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | 1 кв. 2021 г. | от 9 586 898 руб. |
Долина Сетунь | Москва, Западный округ, район Раменки | Сдан | от 38 303 400 руб. |
Огни | Москва, Западный округ, район Раменки | 4 кв. 2021 г. | от 8 236 170 руб. |
West Garden | Москва, Западный округ, район Раменки | 1 кв. 2022 г. | от 9 063 900 руб. |
Лобачевский | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Университет | 1 кв. 2017 г. | от 11 600 000 руб. |
Мосфильмовский | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Университет | 4 кв. 2018 г. | от 12 698 400 руб. |
Воробьев Дом | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | 3 кв. 2017 г. | от 21 522 512 руб. |
Счастье на Ломоносовском | Москва, Западный округ, район Раменки | | от 27 287 776 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
На втором месте район Можайский с 17,1%, на третьем – Филевский парк с 14,7%. Как отмечают в АН «БОН ТОН», первичный рынок ЗАО отличается существенной концентраций предложения по локациям с учетом сегмента. Больше всего экспозиции комфорт-класса, по 30%, находится в районах Солнцево и Кунцево. В бизнес-классе лидируют Раменки (40%) и Филевский парк (30%). Премиум-класс в основном сосредоточен в 2 районах. Порядка 54% приходится на Дорогомилово и 32% на Раменки.
КунцевоМожайскийСолнцево
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Мякинино парк | Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино | 4 кв. 2021 г. | от 3 880 800 руб. |
Молодогвардейская 36 | Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная | 2 кв. 2021 г. | от 5 981 580 руб. |
Микрогород в лесу | Красногорский район | Сдан | от 5 066 000 руб. |
Фили Сити | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 1 кв. 2020 г. | от 12 695 540 руб. |
Мой адрес В Сколково | Одинцовский район, п. Заречье | | от 21 494 924 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Stellar City | Москва, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная | 1 кв. 2022 г. | от 4 743 000 руб. |
Концепт House | Москва, Западный округ, район Можайский, м. Кунцевская | Сдан | от 7 560 000 руб. |
Городские резиденции SPIRES | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар | 3 кв. 2021 г. | от 14 202 760 руб. |
Мой адрес В Сколково | Одинцовский район, п. Заречье | | от 21 494 924 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Юго-Западная | 4 кв. 2021 г. | от 6 220 110 руб. |
Мещерский лес | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово | 4 кв. 2020 г. | от 5 734 260 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) на первичном рынке ЗАО достигла 282 тыс. рублей за кв.м, что на 12% больше, чем год назад. СВЦ на рынке квартир - 264,1 тыс. руб. за кв.м, в сегменте апартаментов – 373 тыс. рублей за кв.м.
Тройку самых дорогих локаций составляют Раменки, Очаково-Матвеевское, Дорогомилово (в силу преобладания высокобюджетных сегментов). В районе Дорогомилово СВЦ достигает 461,7 тыс. руб. за кв.м, в Очаково-Матвеевском – 328,9 тыс. руб. за кв.м, в Раменках – 327 тыс. руб. за кв.м.
РаменкиДорогомиловоОчаково-Матвеевское
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Событие | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | 1 кв. 2021 г. | от 11 388 600 руб. |
Небо | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | 4 кв. 2020 г. | от 9 510 917 руб. |
Крылья | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | 1 кв. 2021 г. | от 9 586 898 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Поклонная 9 | Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Кутузовская | 4 кв. 2021 г. | от 19 670 384 руб. |
Клубный дом Кутузовский 12 | Москва, Центральный округ, район Дорогомилово, м. Кутузовская | 4 кв. 2019 г. | от 27 903 000 руб. |
Пресня Сити | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | | от 16 092 000 руб. |
Фили Сити | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 1 кв. 2020 г. | от 12 695 540 руб. |
Событие | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Ломоносовский проспект | 1 кв. 2021 г. | от 11 388 600 руб. |
Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | 3 кв. 2022 г. | от 11 324 500 руб. |
Жизнь на Плющихе | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская | Сдан | от 44 631 840 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Городские резиденции SPIRES | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар | 3 кв. 2021 г. | от 14 202 760 руб. |
Вестердам | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 3 кв. 2022 г. | от 7 772 548 руб. |
О7 | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Юго-Западная | 4 кв. 2017 г. | от 12 399 630 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Среди самых доступных локаций ЗАО – Тропарево-Никулино и Ново-Переделкино (184,1 тыс. руб. за кв. м), а также Солнцево (185,9 тыс. руб. за кв.м).
Тропарево-НикулиноНово-Переделкино
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
МФК Citimix | Москва, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная | 4 кв. 2022 г. | от 3 997 500 руб. |
Счастье в Олимпийской Деревне | Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная | 2 кв. 2018 г. | от 15 795 000 руб. |
Городские резиденции SPIRES | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар | 3 кв. 2021 г. | от 14 202 760 руб. |
Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Юго-Западная | 4 кв. 2021 г. | от 6 220 110 руб. |
Румянцево-Парк | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский | 2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г. | от 4 215 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
FoRest | Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино | 3 кв. 2020 г. | от 5 974 780 руб. |
Мой адрес В Сколково | Одинцовский район, п. Заречье | | от 21 494 924 руб. |
Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Юго-Западная | 4 кв. 2021 г. | от 6 220 110 руб. |
Румянцево-Парк | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский | 2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г. | от 4 215 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
За год СВЦ существенно выросла в таких районах, как Ново-Переделкино (+30,2%), Тропарево-Никулино (+25,5%), Солнцево (+17%), Можайский (+15,3%), Филевский парк (+9,4%).
По средней стоимости лотов наблюдается аналогичная картина. ТОП-3 самых дорогих составили районы Дорогомилово (43,5 млн руб.), Раменки (27,8 млн руб.), Очаково-Матвеевское (21,4 млн рублей). Самые доступные локации – Тропарево-Никулино (9,5 млн руб.), Солнцево (9,7 млн руб.), Ново-Переделкино (11,3 млн руб.).