«Коммерсантъ»: территории бывших детсадов в Москве могут застроить жильем

Банк «Открытие» начал продавать площадки под бывшими детсадами, находившимися на балансе уже несуществующей генподрядной компании «Мосинжстрой». Эти активы перешли банку в рамках банкротства заемщика, пишет «Коммерсантъ».

«Открытие» выставило на торги два таких объекта — один на Бескудниковском бульваре на севере Москвы и на Наро-Фоминской улице у станции метро «Солнцево», площадью примерно по 0,9 га каждый.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

Первым объектом стоимостью 160 млн руб. никто из инвесторов не заинтересовался. А вот второй актив достался единственному участнику — Glory Eucalyptus Ltd, согласившейся заплатить 200 млн руб. По правилам аукциона, если заявку подает только один интересант, то с ним продавец и должен заключить договор.

Glory Eucalyptus входит в группу «Руцог инвест». Этому холдингу принадлежит торгово-офисный комплекс «Никольская плаза» рядом с Кремлем.

В «Открытии» отказались от комментариев, в «Руцог инвесте» не ответили на запрос.

«Открытие» пыталось продать доставшиеся от «Мосинжстроя» детсады еще несколько лет назад за 200–400 млн руб.. говорит источник издания, знакомый с планами банка. По его словам, несмотря на то что здания продавались как административные и они не состояли в реестре детских садов, потенциальных инвесторов все равно смущал статус объектов.

Адвокат практики налоговых споров МЭФ PKF Павел Желновод уверен, что проблем со сделкой быть не должно: если в договоре не записано обязательство перед властями использовать объект как образовательное учреждение, то застройщику остается только сменить вид разрешенного использования (ВРИ). Похожая практика существует и в случае с развитием промзон, когда девелоперы после покупки завода получают ВРИ под строительство жилых домов, напоминает адвокат.