В Москве есть проекты, в которых представлены таунхаусы или квартиры с патио на первых этажах мало- и среднеэтажных домов с отдельным входом и небольшим прилегающим участком, а для покупателей в высоких сегментах представлены урбан-виллы. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet рассказали, какие столичные новостройки предусматривают данные форматы, а также проанализировали цены в них.
Самым привлекательным по цене предложением с таунхаусами стал проект комфорткласса «Ново-Никольское», который находится в Новой Москве. Комплекс полностью построен, а в продаже представлены не только таунхаусы, площадь которых варьируется от 100 до 112,2 кв. м, а стартовый бюджет составляет 8,2 млн рублей, но и коттеджи, дуплексы, а также квартиры в малоэтажных и многоэтажных домах. В качестве «бонуса» жители комплекса получают московскую прописку, а также комфортное жилье, расположенное в экологически чистом месте с хорошо развитой инфраструктурой. Сегмент бизнес представлен проектом «Квартал Now», который реализуется в ЮАО – в нем таунхаус площадью 152,2 кв. м можно приобрести за 53,3 млн рублей. В ЗАО находится премиальный комплекс «Городские резиденции Spires», в котором в продаже представлены урбан-виллы площадью 254,8-259,9 со средним бюджетом 180 млн рублей. Завершает рейтинг элитный комплекс Cameo Moscow Villas, расположенный в ЦАО, – площади таунхаусов варьируются от 235,7-551,1, а стоимость начинается от 181,7 млн рублей.
Комплексы с таунхаусами и урбан-виллами в столице
ЖК | Класс | Округ | Площадь таунхауса (сити-хауса), кв. м | Стоимость, млн руб. |
Ново-Никольское | Комфорт | НАО | 100 - 112,2 | 8,2 – 9,75 |
Квартал NOW | Бизнес | ЮАО | 152,2 | 53,3 |
River-Sky | Бизнес | ЮАО | Пока не выведены в продажу | |
Городские резиденции Spires | Премиум | ЗАО | 254,8 – 259,9 | 180 |
Cameo Moscow Villas | Элита | ЦАО | 235,7 – 551,1 | От 181,7 |
Источник: Est-a-Tet
Возможность жить как за городом, но с московской пропиской, есть в проектах ГК МИЦ: ЖК «Цветочные поляны», «Южное Бунино» и «Кленовые аллеи». В этих комплексах есть предложение двухуровневых квартир с отдельным входом и лотов с патио. Так, в ЖК «Цветочные поляны» стоимость двухуровневой квартиры с отдельным входом начинается от 10,2 млн рублей (площадь 91,7 кв. м), а квартир с патио - от 7,5 млн рублей (61,7 кв. м с патио площадью 18,4 кв. м). В ЖК «Южное Бунино» есть даже небольшие студии с патио, стоимость которых начинается от 3,9 млн рублей (площадь самой студии составляет 23,7 кв. м, а патио – 12,6 кв. м). Стоимость двухкомнатных квартир с отдельным входом в проекте начинается от 16,3 млн рублей (площадь составляет 119,4 кв. м). В ЖК «Кленовые аллеи» стоимость квартиры с патио начинается от 4,9 млн рублей (площадь самой квартиры 31,7 кв. м, террасы – 12,9 кв. м). В старых границах Москвы лоты с отдельным входом (но без прилегающего участка) есть в ЖК «Лесопарковый» от «Инград». На текущий момент в продаже осталась одна такая квартира: формат 2-евро, площадь 51,7 кв. м, бюджет составляет 11,4 млн рублей, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet.
Варианты квартир с отдельным входом или с патио в проектах комфорткласса Москвы
ЖК | Округ | Стоимость квартиры с отдельным входом, млн руб. | Стоимость квартиры с патио, млн руб. |
Цветочные поляны | НАО | от 10,2 | от 7,5 |
Южное Бунино | НАО | от 16,3 | от 3,9 |
Кленовые аллеи | НАО | - | от 4,9 |
Лесопарковый | ЮАО | 11,4 | - |
Источник: Est-a-Tet
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Южное Бунино | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, пос. Сосенское | 2 кв. 2022 г. | от 3 261 350 руб. |
Кленовые Аллеи | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки | 4 кв. 2020 г. | от 3 743 253 руб. |
Городские резиденции SPIRES | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар | 3 кв. 2021 г. | от 14 202 760 руб. |
Лесопарковый | Москва, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Лесопарковая | 4 кв. 2019 г. | от 8 274 245 руб. |
Цветочные поляны | Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское | 2 кв. 2021 г. | от 3 427 347 руб. |
Cameo | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковская | 2 кв. 2021 г. | от 181 650 000 руб. |
Квартал на набережной NOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 4 кв. 2021 г. | от 12 103 080 руб. |