НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 28.05.2020

«ИНКОМ»: спрос на квартиры-студии в Москве может вырасти на 25%

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном рынке столицы квартиры-студии занимают сегодня 6% экспозиции, по сравнению с прошлым годом данный показатель вырос на 2 п.п. При этом 63% объектов относятся к комфортклассу, эконом представлен 30% квартир, бизнес – 6%. Наконец, на элитные проекты приходится менее 1% предложения в сегменте, говорится в пресс-релизе компании.

«Если рассматривать географическое распределение студий в Москве, то больше всего представленных в продаже лотов – 39% – расположены в Новомосковском административном округе, – комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – 27% квартир находятся в Северо-Восточном округе, далее с большим отрывом следуют Юго-Восточный, Западный и Северный округа: на эти локации приходится 8%, 7% и 6% студий соответственно. Меньше всего таких квартир в ЦАО (1%) и ЗелАО (0,5%)».

По словам заместителя директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, порядка 70% студий в «старой» Москве составляют объекты «под ключ».

«По сравнению с обычными лотами они стоят дороже на стоимость ремонта, т.е. примерно на 15-20 тыс. руб./кв. м. Несмотря на это, подобные предложения очень популярны как для собственного проживания, так и для быстрой сдачи в аренду», - отмечает Валерий Кочетков.

Формат студий довольно специфичен: главной особенностью студийной планировки является единое пространство без разделения на жилую часть и кухню, а также нередко маленькая площадь. И хотя 70% предложения составляют квартиры метражом от 18 до 30 кв. м, в «старой» Москве можно найти лоты площадью чуть более десятка «квадратов». Студии метражом до 18 кв. м занимают 5% экспозиции в формате, свыше 30 кв. м – 25%.

«Квартиры размером меньше 15 «квадратов» появились на рынке недавно, в 2019 году, – добавляет Валерий Кочетков. – В основной массе они расположены в зданиях, которые предназначались для общежитий, а затем были переделаны под малогабаритное жилье. Однако большой популярности такие объекты не получили».

Средняя цена московской студии – 195 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 6%. Стоимость лота экономкласса составляет в среднем 172 тыс. руб./кв. м, в сегменте комфорт она равна 193 тыс. руб./кв. м, а в бизнесе достигает 314 тыс. руб. за «квадрат». Обычно студии стоят примерно на 20% дешевле, чем однокомнатная квартира в той же локации.

Что касается спроса, то из всех покупателей на первичном рынке столицы только 8% выбирают студии, однако это на 1 п.п. больше, чем было в прошлом году. 62% клиентов приобретают лоты комфорткласса, 22% останавливаются на сегменте эконом, 15% предпочитают бизнес и менее 1% – элитные проекты.

«С момента старта продаж квартиры-студии традиционно находят владельцев самыми первыми, – рассказывает Валерий Кочетков. – Редко, когда период их экспозиции превышает 6-7 месяцев. Если говорить о темпах реализации такого жилья, то в среднем за квартал в одном ЖК приобретается порядка 10 лотов».

Эксперты компании отмечают, что только чуть более половины покупателей – 55% – приобретают студии для себя: 25% клиентов выбирают их с целью перепродажи в будущем, 20% – для последующей сдачи в аренду.

«Хотя режим самоизоляции показал, что маленькие площади являются одним из главных недостатков современного жилья, я не думаю, что из-за этого спрос на студии упадет, – признается Валерий Кочетков. – Более того: в силу очередной волны снижения платежеспособности населения продажи студий в Москве могут вырасти минимум на 25%. При этом я не ожидаю подъема средней стоимости в данном формате, т.к. при задирании цены спрос однозначно сместится в сторону классических однокомнатных квартир. На фоне вероятного подорожания новостроек фактор стабильной стоимости студий может сыграть значительную роль для увеличения их популярности».

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 10 234 600 руб.
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 202 760 руб.
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкино4 кв. 2020 г.от 6 193 908 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 762 500 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская2 кв. 2024 г.от 8 720 900 руб.
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал2 кв. 2020 г.от 9 166 212 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2020 г.от 12 695 540 руб.
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2017 г.от 8 065 778 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 8 382 860 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 14 081 723 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ТаблицаКарта
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркКупи квартиру онлайн со скидкой 2%!
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-ПеределкиноСкидка 7% до 31.05
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзалПри оплате полной стоимости квартиры скидка 5%
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. ФилиСкидка +1 % при регистрации в приложении MR Group
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. СавеловскаяСкидки до 10%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ШелепихаСкидка до 12% на готовые квартиры!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU


Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]