НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 30.06.2020

«Инком»: на «вторичке» старой Москвы студии на 35% дешевле «однушек», но их выбирают лишь 7% покупателей

На данный момент спрос на вторичном рынке жилья столицы сосредоточен в сегменте наиболее бюджетных – 1-комнатных – объектов, во многом из-за ослабления платежеспособности населения в период пандемии. В том числе это касается консервативных инвесторов, чья активность ожидаемо будет весьма высокой: в этом году каждая десятая сделка на «вторичке» пройдет с целью сохранения сбережений, а также для сдачи купленного жилья в аренду, говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость». Эксперты компании предполагают, что 80% условно инвестиционных сделок будет заключено именно в категории 1-комнатных объектов.

При этом, по подсчетам «ИНКОМ-Недвижимость», в сравнении с июнем 2019-го предложение 1-комнатных квартир на вторичном рынке старой Москвы сократилось на 8%, до 9 345 лотов. Тем временем в экспозиции нарастает количество студий (в отличие от первичного сегмента, на «вторичке» в основном представлены уже готовые объекты), которые конкурируют с «однушками» в борьбе за покупателей с ограниченным бюджетом, – за год оно выросло на 12,6%, до 1 020 лотов.

«С точки зрения оборачиваемости на рынке студии не отличаются от 1-комнатных квартир масс-маркета – они быстро перепродаются и возвращаются в экспозицию. При этом у студий есть существенное ценовое преимущество – наша статистика показывает, что средняя стоимость предложения таких объектов на «вторичке» Москвы составляет сейчас 4,8 млн рублей, что на 35% меньше стоимости стандартных 1-комнатных квартир, равной 7,4 млн рублей. И для некоторых покупателей, желающих поселиться в столице, студии являются единственной возможностью здесь закрепиться – когда, скажем, им не хватает средств на приобретение обычной «однушки», а взять ипотеку они не могут или опасаются, тем более в условиях экономической нестабильности.

Однако у выбора в пользу студий также есть весомые минусы. Во-первых, препятствием является все еще ограниченный объем предложения таких лотов в старых границах столицы. Поэтому покупателям не всегда удается найти объект, подходящий им по стоимости или расположению. Что же касается инвесторов, зарабатывающих на сдаче купленной жилплощади в аренду, то студия обычно приносит им меньший доход, чем 1-комнатная квартира. По нашим подсчетам, в среднем при равных параметрах (одна и та же локация, схожие качественные характеристики объектов и состояние домов) ставки найма студий могут быть до 20% ниже, чем у 1-комнатных квартир, из-за большего метража последних»,- рассказывает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

В компании отмечают, что на вторичном рынке жилья старой Москвы 7% покупателей, планирующих приобрести 1-комнатную жилплощадь, выбирают студию, остальные 93% такого спроса приходится на стандартные «однушки». Для сравнения – в Подмосковье, где выбор студий шире (1 911 лотов на «вторичке»), а их средняя стоимость ниже, конкуренция таких лотов с 1-комнатными квартирами гораздо сильнее – 20% против 80% соответственно.

Тем временем специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» также поделились наблюдениями по поводу еще одного бюджетного сегмента жилья – комнат. В сравнении с июнем прошлого года количество комнат, экспонируемых на вторичном рынке столицы, уменьшилось на 40,9%, до 2078 объектов. По мнению специалистов компании, интерес потребителей к комнатам может усилиться из-за последствий пандемии.

«Мы ожидаем, что на «вторичке» старой Москвы спрос на комнаты в этом году вырастет на 6-7%, за счет покупателей, которые из-за возникших сложностей с финансами не смогут позволить себе отдельную жилплощадь. Однако есть важное условие – необходимо, чтобы на рынке было достаточное количество комнат с грамотно выставленной стоимостью предложения. Дело в том, что многие продавцы таких лотов сильно завышают цены, особенно если их собственность находится в центральных районах столицы. И если стоимость большей части комнат будет выше рыночной (из-за желания продавцов воспользоваться активизацией спроса) и приблизится к ценам на студии и самые бюджетные «однушки», то потенциальные покупатели по возможности отложат сделку, чтобы накопить средства на отдельное жилье», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[03.07.2020] "Метриум" приступает к реализации ЖК "Н 74"...
[03.07.2020] В Подмосковье с начала года расселили около 9 тыс. кв. м аварийного жилья ...
[03.07.2020] В апреле-мае 2020 г. объем сделок на офисном рынке Москвы упал почти на 50%...
[03.07.2020] В Подмосковье восстановлены в правах 150 дольщиков...
[03.07.2020] Больше возможностей для занятий спортом в ЖК "Кварталы 21/19"...
[03.07.2020] Группа "Самолет" и Совкомбанк запустили программу ипотеки под 0,01% до конца 2020 года...
[03.07.2020] Ввод новых складов в Московском регионе в I полугодии сократился на 53% ...
[03.07.2020] ГК "Инград" объявляет старт продаж квартир в 4 корпусе ЖК TopHILLS...
[03.07.2020] Отдел продаж МИЦ стал лучшим по качеству обслуживания...
[03.07.2020] Банк ДОМ.РФ: рынок ипотеки в России по итогам года может превзойти результаты 2019 года...
[03.07.2020] Минстрой: не стоит ждать продления программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 ноября...
[03.07.2020] Минфин: полный переход на счета эскроу без потерь объемов строительства возможен к 2022 году...
[03.07.2020] Корпуса первой очереди ЖК "Марьино Град" планируют ввести в эксплуатацию в августе...
[03.07.2020] Банк ДОМ.РФ : средняя ставка проектного финансирования для застройщиков составляет около 5% ...
[03.07.2020] Свыше 550 москвичей решили докупить площади по программе реновации ...
[03.07.2020] В Новой Москве построят торгово-развлекательный комплекс площадью 17 тыс. кв. м...
[03.07.2020] Минстрой: снижение объема выхода новых жилых проектов в России связано с отсутствием земельных участков...
[03.07.2020] Минстрой разрабатывает программу для стимулирования проектов с низкой рентабельностью...
[03.07.2020] Центробанк не видит потребности в механизме проектного финансирования для нежилых объектов...
[03.07.2020] В НОЗА назвали крупнейших застройщиков жилья Москвы и Подмосковья на 1 июля...
[03.07.2020] Минстрой: ни один проект по эскроу не встал из-за коронавируса ...
[03.07.2020] Минстрой: средняя ставка проектного финансирования для застройщиков составляет 2-3% ...
[03.07.2020] Свыше 550 москвичей докупить площади по программе реновации ...
[03.07.2020] Банк ДОМ.РФ: ни один дом за время существования эскроу не стал проблемным...
[03.07.2020] Зарегистрировано право собственности на первую квартиру в доме по реновации на Изумрудной улице...
[03.07.2020] Мутко: число выданных ипотек в России выросло почти на четверть в мае ...
[03.07.2020] Жидкин: метро увеличивает стоимость квартир в Новой Москве на 10-15% за метр ...
[03.07.2020] Дом по реновации построят в районе Ивановское ...
[03.07.2020] Новый пул машино-мест выставлен на продажу по десяти адресам Москвы...
[03.07.2020] ТПП просит Минстрой признать апартаменты жильем ...
[02.07.2020] Строительство городского квартала проекта "Арена Парк" завершено...
[02.07.2020] "Метриум": В ЖК DIALOG открылся новый офис продаж...
[02.07.2020] Более 80% инвестиций в коммерческую недвижимость в I полугодии приходится на Московский регион...
[02.07.2020] ГК "Основа" построит жилой комплекс на месте гостиницы "Останкино"...
[02.07.2020] В Москве появился новый вишневый сад...
[02.07.2020] В ЖК "Румянцево-Парк" доступна ипотека со ставкой 0,01%...
[02.07.2020] AFI Development стал лидером рейтинга do A.S.A.P. APPROVED в 2019 г. по качеству обслуживания клиентов...
[02.07.2020] За полгода в "Башне Федерация" купили апартаменты 66 миллионеров...
[02.07.2020] Три земельных участка под ИЖС в двух округах Москвы выставят на торги ...
[02.07.2020] На юге Москвы отменили строительство многоэтажного паркинга ...
[02.07.2020] Суд признал незаконными требования конкурсного управляющего Urban Group к архитектору ...
[02.07.2020] Торгово-развлекательный центр площадью более 200 тыс. кв. м планируют построить на юге Москвы...
[02.07.2020] Крупный жилой комплекс построят в ЮЗАО ...
[02.07.2020] JLL: объем инвестиций в недвижимость в России во II квартале оказался минимальным за 12 лет...
[02.07.2020] На северо-востоке Москвы построят новый торгово-офисный центр...
[02.07.2020] Власти Москвы отменили строительство торгового объекта в ЦАО ...
[02.07.2020] Три земельных участка в двух округах Москвы выставят на торги под ИЖС...
[02.07.2020] В Бескудниковом районе расселили пятиэтажку в рамках реновации ...
[02.07.2020] Шесть станций метро построят в Новой Москве за 3 года ...
[02.07.2020] "Инком": загородные коттеджи в Новой Москве стоят в 2 раза дороже, чем в Подмосковье ...
[02.07.2020] 11-этажный дом по реновации введут в Кунцево до конца года ...
[02.07.2020] Дома по программе реновации построят в составе ТПУ "Мамыри" в Новой Москве ...
[02.07.2020] "Русипотека": в июне средние ставки по ипотеке на "первичке" в России достигли 8,7% ...
[02.07.2020] Sezar Group ввел в эксплуатацию первый этап ЖК "Династия" ...
[02.07.2020] Группе ПИК разрешили открыть продажи квартир в ЖК "Амурский парк" ...
[02.07.2020] Участок Коммунарской ветки метро откроют для пассажиров в 2023 году ...
[02.07.2020] Группа ПИК достроила еще два дома ЖК "Бунинские луга" в Новой Москве ...


Новости недвижимости за [03.07.2020] [02.07.2020] [01.07.2020] [30.06.2020] [29.06.2020] [26.06.2020] [25.06.2020] [23.06.2020] [22.06.2020] [20.06.2020] [19.06.2020] [18.06.2020] [17.06.2020] [16.06.2020] [15.06.2020] [11.06.2020] [10.06.2020] [09.06.2020] [08.06.2020] [05.06.2020] [04.06.2020] [03.06.2020] [02.06.2020] [01.06.2020] [29.05.2020] [28.05.2020] [27.05.2020] [26.05.2020] [25.05.2020] [22.05.2020] [21.05.2020] [20.05.2020] [19.05.2020] [18.05.2020] [15.05.2020] [14.05.2020] [13.05.2020] [12.05.2020] [08.05.2020] [07.05.2020] [06.05.2020] [30.04.2020] [29.04.2020] [28.04.2020] [27.04.2020] [24.04.2020] [23.04.2020] [22.04.2020] [20.04.2020] [17.04.2020] [16.04.2020] [15.04.2020] [14.04.2020] [13.04.2020] [12.04.2020] [10.04.2020] [09.04.2020] [08.04.2020] [07.04.2020] [06.04.2020] [03.04.2020] [02.04.2020] [01.04.2020] [31.03.2020] [30.03.2020] [27.03.2020] [26.03.2020] [25.03.2020] [24.03.2020] [23.03.2020] [20.03.2020] [19.03.2020] [18.03.2020] [17.03.2020] [16.03.2020] [13.03.2020] [12.03.2020] [11.03.2020] [10.03.2020] [06.03.2020] [05.03.2020] [04.03.2020] [03.03.2020] [02.03.2020] [28.02.2020] [27.02.2020] [26.02.2020] [25.02.2020] [21.02.2020] [20.02.2020] [19.02.2020] [18.02.2020] [17.02.2020] [14.02.2020] [13.02.2020] [12.02.2020] [11.02.2020] [10.02.2020] [07.02.2020] [06.02.2020] [05.02.2020] [04.02.2020] [03.02.2020] [31.01.2020] [30.01.2020] [29.01.2020] [28.01.2020] [27.01.2020] [24.01.2020] [23.01.2020] [22.01.2020] [21.01.2020] [20.01.2020] [17.01.2020] [16.01.2020] [15.01.2020] [14.01.2020] [13.01.2020] [10.01.2020] [09.01.2020] [31.12.2019] [30.12.2019] [25.12.2019] [24.12.2019] [23.12.2019] [22.12.2019] [20.12.2019] [19.12.2019] [18.12.2019] [17.12.2019] [16.12.2019] [13.12.2019] [12.12.2019] [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019]