По подсчетам специалистов Est-a-Tet, к концу лета количество сделок на вторичном рынке жилья может увеличиться на 30%. Это связано как с активацией отложенных сделок, так и с доступностью ипотеки – льготные программы действуют и на вторичные объекты, они актуальны для семей с детьми и маломобильных граждан, сообщается в пресс-релизе компании.
Сейчас покупатели более сдержанны в плане бюджетов, поэтому наибольший интерес вызывают предложения, которые в будущем смогут окупить сами себя. Более того, все больше собственников выставляет квартиру на посуточную аренду, а не используют классический долгосрочный вариант сдачи объекта.
«Очень востребованы квартиры студийного типа в пределах Садового кольца. Так, например, есть интересные предложения на 3-й Тверской-Ямской улице – это лоты 17-18 кв. м, средний бюджет которых составляет 9 млн рублей. При будущей посуточной аренде в месяц на такой квартире можно заработать около 100 тыс. рублей, - комментирует Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. – Более того, некоторые собственники решили самостоятельно переделать комнаты в многокомнатных квартирах в отдельные студии, при этом условно согласовав мокрую точку в жилых зонах. В основном данные форматы применимы в апартаментах, либо на первых этажах жилых домов».
По-прежнему огромной популярностью пользуются объекты, которые попали под программу реновации, однако здесь большую роль играет престижность района. Например, в районе Хорошево-Мневники стоимость реновационных лотов постоянно показывает положительную ценовую динамику – с момента завершения пандемии до сегодняшнего дня средний бюджет двухкомнатных квартир, которые являются наиболее ликвидным вариантом, вырос с 7,9 млн рублей до 9,6 млн рублей. Здесь лидерами спроса выступают квартиры от двух комнат, либо, наоборот, малогабаритные однокомнатные лоты гостиничного типа, площадью от 17 кв. м до 24 кв. м.
Проекты в районе Хорошево-Мневники и по соседству
Для классической покупки наиболее востребованы квартиры большей площади, чему есть логическое объяснение – тенденция к снижению ставок по ипотеке, а также социальная поддержка семей с детьми, для которых предусмотрена возможность частичного погашения платежа материнским капиталом, а также они могут воспользоваться различными льготами и пособиями.
«Так, например, семейные покупатели сегодня отдают предпочтение квартирам от 50 кв. м, расположенным в самых зеленых локациях с хорошей экологией – САО, СЗАО и ЮЗАО, - отмечает Юлия Дымова. – В случае, если такие активные меры государственной поддержки сохранятся и в дальнейшем, мы прогнозируем еще большее увеличение спроса на просторные объекты».