Усредненные ставки найма в старых границах Москвы сегодня находятся на уровне 31 тыс. руб. в месяц для 1-комнатных квартир, 42 тыс. руб. – для 2-комнатных, 49 тыс. руб. – для «трешек», около 60 тыс. руб. в среднем стоит месяц проживания в квартире комнатности 4+, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Со времени окончания самоизоляции состав предложения съемного жилья в Москве несколько изменился. Так, в экспозиции департамента аренды «ИНКОМ-Недвижимость» 1-комнатные квартиры занимают 35,5% (в июне у них было 33%); 37,6% сегодня (и 35% в июне) приходится на «двушки»; 17,4% в базе данных представляют 3- и 4-комнатные лоты (в июне их было больше – 20%); всего 9,5% (против 12% в июне) сейчас составляют комнаты.
«Комнаты пользуются популярностью у значительной части арендаторов как наиболее низкобюджетное жилье; владельцы экономичных лотов категории 3+ часто сдают их покомнатно или в совместный найм – такие объекты быстро находят нанимателей и покидают экспозицию. Многие арендодатели ходовых «однушек» и «двушек», напротив, в июне и июле ожидали приближения высокого осеннего сезона, который может принести рост платежеспособного спроса, – именно сейчас они начали активно вводить свои объекты в экспозицию», – объясняет Оксана Полякова.
Эксперт также указывает на противоположную тенденцию: некоторые наймодатели 1- и 2-комнатных квартир массовых сегментов готовы уменьшить арендную ставку – снижение составляет в среднем 5% и распространяется на весь период найма, а не на пару месяцев (как это было во время самоизоляции). Таким образом квартиросдатчики рассчитывают избежать простоя своих объектов и потери дохода.
Пока спрос на столичном рынке аренды не вернулся к докризисным показателям, отмечают специалисты компании: количество сделок по итогам июля примерно на 20% ниже показателя июля прошлого года.
«В августе и осенью мы традиционно наблюдаем подъем рынка – увеличение спроса за счет приезжающих работать и учиться, рост цен. В этом году многое будет зависеть от эпидемиологической обстановки: если не случится вторая волна ограничений, если система образования и рынок труда восстановятся, можно ждать активизации арендаторов. Но в случае усугубления ситуации арендные ставки у столичного жилья могут снизиться до 9%», – прогнозирует Оксана Полякова.