Девелоперские компании «Интеко», ГК ФСК и «Главстрой-СПб» оказались в «высокой зоне риска» по итогам стресс-тестов системообразующих девелоперов, проведенных Минстроем РФ, пишет «Коммерсантъ».

Как напоминает издание, в начале кризиса, вызванного пандемией COVID-19, власти сформировали перечень системообразующих компаний, которым в случае форс-мажора государство пообещало помочь. Минстрой РФ провел первые стресс-тесты застройщиков, вошедших в этот перечень. Это следует из письма замглавы министерства Татьяны Костаревой в аппарат правительства, копия которого есть у издания.

В письме указывается, что среди застройщиков по итогам стресс-тестов «к высокой зоне риска отнесены» «Интеко», ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер»), «Главстрой-СПб специализированный застройщик», АО «Политехстрой» (единственный проект компании — реставрация Политехнического музея в Москве) и ГВСУ-14 — подрядчик Минобороны по ряду строек.

В письме не указываются причины, по которым эти компании оказались в зоне риска. В пресс-службе Минстроя на запрос издания не ответили. Связаться с «Политехстроем» и ГВСУ-14 изданию также не удалось.

В «Интеко», ГК ФСК и «Главстрой-СПб» знакомы с результатами стресс-тестов, проведенных Минстроем. В ГК ФСК и «Главстрой-СПб» заявили изданию, что основные финансовые показатели остаются на приемлемом уровне. Более того, в «Главстрой-СПб» отмечают в первом полугодии 2020 года рост продаж на 43% жилья в ЖК «Северная долина» по сравнению с тем же периодом 2019 года. А в ГК ФСК рассчитывают, что по итогам этого года выручка составит 130,2 млрд руб., что на 20,8% больше, чем в 2019 году.

В ГК ФСК считают, что застройщик попал в зону риска из-за того, что для стресс-теста собирались данные о «дочке» компании ДСК-1 в мае. Тогда ситуация, связанная с COVID-19, была совершенно неопределенной.

В «Главстрой-СПб» для стресс-тестов предоставили негативный сценарий по падению продаж до 40%, остановке поставок стройматериалов и строительства объектов.

«Видимо,— не исключают там,— один из расчетных вариантов сценария и попал в «красную» зону, хотя за это время ни одно из негативных событий не случилось».

В «Интеко» сообщили изданию, что в первом полугодии 2020 года выручка по РСБУ сократилось на 5 млрд руб. по сравнению с тем же периодом 2019 года.

«Это связано с правилами продаж по эскроу-счетам, когда выручка отражается в момент ввода»,— уточнили в компании.

Во время стресс-тестов применяются различные допущения по учету денежных средств, размещенных на эскроу-счетах, говорят в компании. Поскольку у «Интеко» значительная часть девелоперского портфеля реализована с использованием этого механизма, то, возможно, поэтому застройщик и вошел в зону риска. На это же указывают и в «Главстрой-СПб».

Актуальные проекты компании ФСК (август 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ДыханиеМосква, Северный округ, район Тимирязевский, м. Тимирязевская4 кв. 2016 г.от 18 622 473 руб.
НастроениеМосква, Северо-Восточный округ, район Ярославский, м. ВДНХ3 кв. 2021 г.от 7 325 500 руб.
НовогиреевскийБалашихинский район, г. БалашихаСданот 6 457 150 руб.
РихардМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская1 кв. 2022 г.от 13 946 420 руб.
мкр Центр-2г. ЖелезнодорожныйСданот 3 410 385 руб.
Движение. ТушиноМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская2 кв. 2022 г.от 6 270 558 руб.
Датский кварталМытищинский район, г. Мытищи2 кв. 2022 г.от 4 027 190 руб.
СколковскийОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 6 058 640 руб.
РимскийЛенинский район, п. Развилка2 кв. 2020 г.от 4 849 200 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные проекты компании Интеко (август 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ВестердамМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект3 кв. 2022 г.от 7 772 548 руб.
Садовые кварталыМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская4 кв. 2019 г.от 52 398 365 руб.
BALCHUG VIEWPOINTМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. НовокузнецкаяСданот 59 023 010 руб.
West GardenМосква, Западный округ, район Раменки1 кв. 2022 г.от 9 304 710 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU