По данным информационной системы ДОМ.РФ, по состоянию на 1 сентября 2020 года по новым правилам в стране строится 39% всего многоквартирного жилья. При этом около 80% строительства с использованием счетов эскроу приходится на крупнейшие субъекты, где объем стройки превышает 1 млн кв. м. В настоящий момент в стране насчитывается 21 такой регион, говорится в сообщении пресс-службы ДОМ.РФ.
Лидером по переходу на новые правила среди указанных регионов является Тюменская область, где за восемь месяцев текущего года объем строительства с эскроу вырос на 132% (+621 тыс. кв. м). За ней следуют Новосибирская область (+127%, или 513 тыс. кв. м) и Воронежская область (+103%, или 361 тыс. кв. м).
Регионы с объемами строительства свыше 1 млн кв. м, лидирующие по приросту площади проектов с использованием счетов эскроу
| Регион | Суммарный объем строящейся жилой площади с эскроу на 01.09.2020, тыс. кв. м. | Изменение объема строящейся жилой площади в проектах с эскроу с 1 января 2020 г., тыс. кв м. | Изменение объема строящейся жилой площади в проектах с эскроу с 1 января 2020 г., % |
| Тюменская область | 1 180 | 671 | 132% |
| Новосибирская область | 915 | 513 | 127% |
| Воронежская область | 710 | 361 | 103% |
| г. Санкт-Петербург | 2 787 | 1 193 | 75% |
| Республика Татарстан | 1 054 | 436 | 71% |
| Алтайский край | 416 | 148 | 55% |
| Калининградская область | 528 | 187 | 55% |
| Саратовская область | 369 | 128 | 53% |
| Краснодарский край | 2 882 | 941 | 48% |
| Ростовская область | 1 229 | 393 | 47% |
| Республика Башкортостан | 1 266 | 398 | 46% |
| г. Москва | 6 357 | 1 837 | 41% |
| Пермский край | 737 | 209 | 39% |
| Красноярский край | 950 | 235 | 33% |
| Свердловская область | 1 396 | 341 | 32% |
Источник: ДОМ.РФ
В целом по России за восемь месяцев текущего года площадь проектов с использованием эскроу выросла на 12,1 млн кв. метров (+46%) и достигла 38,5 млн кв. м – при общем объеме многоквартирного строительства на уровне 99,0 млн кв. м.
«Новые правила работы со средствами граждан выгодны как гражданам, так и застройщикам. Дольщикам они обеспечивают полную гарантию сохранности средств. Девелоперам они позволяют получать банковское финансирование по пониженным ставкам и не зависеть от текущего уровня продаж в их объектах. В условиях неблагоприятной экономической конъюнктуры, вызванной последствиями пандемии коронавируса, счета эскроу и проектное финансирование сыграли роль подушки безопасности для застройщиков. Мы внимательно следим за адаптацией нового механизма и получаем регулярную обратную связь от девелоперов о преимуществах счетов эскроу. За все время с начала реформы ни один дом, строящийся с использованием проектного финансирования, не стал проблемным», – рассказывает заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов.
Эффективность новых правил финансирования жилищного строительства подтверждается и результатами опросов общественного мнения. Самый последний из них, проведенный ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ в августе, показал, что 78% опрошенных относятся к реформе долевого строительства позитивно. 77% россиян согласны с тем, что благодаря реформе риски покупателя жилья на стадии строительства снизились.
Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.