В компании Savills третий месяц подряд отмечают рост числа сделок с премиальными квартирами и апартаментами стоимостью от 60 млн руб. Всего, по данным Savills, в августе 2020 года было приобретено 114 премиальных квартир и апартаментов, что на 21% больше, чем в июле этого года, и почти в 1,5 раза больше, чем в августе прошлого года, говорится в сообщении пресс-службы компании.
Отмечается, что впервые с начала года количество сделок превысило сотню. Таким образом, вместо традиционного летнего затишья в этом году рынок высокобюджетной недвижимости в последний летний месяц ставит новые рекорды.
Распределение спроса на дорогое жилье между вторичным рынком и новостройками в январе-августе 2020 года составило 51% против 49%. Примерно такое же соотношение (54% на 46%) отмечалось и в июле, что указывает на возросший интерес покупателей к новостройкам одновременно с ростом рынка в целом. Для сравнения, в месяцы строгого карантина 70% покупателей предпочитали готовые дома вторичного рынка строящимся проектам.
Основным центром притяжения спроса для состоятельных покупателей жилья до и во время пандемии оставались Хамовники – в совокупности на этот район пришлось 29% спроса на жилье +60 млн руб. Далее следуют Пресня и Тверской район (23% и 10% сделок соответственно).
Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| BARRIN HOUSE | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная | 2 кв. 2015 г. | от 72 606 910 руб. |
| Жизнь на Плющихе | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская | Сдан | от 95 996 860 руб. |
| Небо | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | 4 кв. 2020 г. | от 10 243 291 руб. |
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| Сады Пекина | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская | Сдан | от 20 900 000 руб. |
| Дом на Красина | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская | Сдан | от 10 620 000 руб. |
| Комплекс апартаментов «Правда» | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская | от 8 155 770 руб. | |
| Царская площадь | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо | Сдан | от 10 673 090 руб. |
| Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | 3 кв. 2022 г. | от 12 172 770 руб. |
Данные районы в полной мере обеспечены всей необходимой инфраструктурой, как и выбором премиальных проектов на первичном рынке. Так, наибольшее число продаж стоимостью от 60 млн руб. было отмечено в проектах Capital Group, Vesper и «ИНТЕКО».
По сравнению с 2019 годом в 2020 значительно выросла доля сделок с квартирами и апартаментами, по цене превышающими 1 млн руб./кв. м – с 9% до 14%. Напротив, доля сделок с наиболее доступными вариантами – до 500 тыс. руб./кв. м – снизилась с 31% до 17%.
Средняя цена сделки на первичном рынке в 2020 году составила 808 тыс. руб./кв. м, что на 9% выше, чем за аналогичный период 2019 года (741 тыс. руб.).
Средний бюджет сделки с квартирами +60 млн руб. снизился по сравнению с прошлым годом на 6% и составил 118 млн руб.
Средняя площадь проданной квартиры в январе-августе этого года составила 163 кв. м и по сравнению с показателем годичной давности снизилась на 6%. При этом каждый третий покупатель в отчетном периоде отдавал предпочтение квартирам в диапазоне 150-200 кв. м.