В нынешнем сентябре количество авансов, внесенных за покупку вторичного жилья в столице, выросло на 16% относительно августа, а в сравнении с тем же месяцем прошлого года – на 64%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Более того, специалисты компании отмечают, что сентябрь стал одним из самых активных периодов для вторичного рынка за последние четыре года – с 2016-го, когда деятельность покупателей начала восстанавливаться после провального 2015-го. Единственный месяц, который немного обогнал сентябрь по количеству полученных авансов, – октябрь 2018 года (к тому времени на «вторичке» закончился длительный период падения цен, на рынок начали возвращаться консервативные инвесторы, наблюдалось снижение ставок по ипотеке и банковским депозитам и т.д.).
В «ИНКОМ-Недвижимость» перечислили факторы, которые повлияли на существенную активизацию покупателей, начавшуюся еще летом.
«Ситуацию на «вторичке» сейчас можно описать как «идеальный шторм» – каждая из основных тенденций как в сфере экономики в целом, так и на рынке недвижимости сама по себе является катализатором спроса, а в совокупности они привели к его взрывному росту. Среди экономических факторов – финансовая политика государства, приведшая к смягчению условий по ипотеке и, с другой стороны, к беспрецедентному снижению ставок по банковским вкладам, а также ослабление курса рубля. Еще одна причина напрямую связана с текущей конъюнктурой вторичного рынка: ликвидное предложение здесь уменьшается с каждым месяцем, поэтому люди боятся остаться без выбора. Свою роль играет и неуверенность в завтрашнем дне, из-за чего покупатели также порой спешат приобрести недвижимость (напомню, в сознании наших сограждан это гарант стабильности в любых жизненных ситуациях), пока социально-экономическая обстановка не ухудшилась.
Отдельно стоит упомянуть фактор-катализатор, актуальный именно для 2020 года, – активизация отложенного спроса после окончания периода самоизоляции. Многие потенциальные покупатели на протяжении нескольких месяцев не могли решить свои жилищные проблемы, и после снятия ограничений они, образно говоря, хлынули на рынок (за счет чего до сих пор проходят дополнительные сделки). И все же этот «шторм» покупательской активности нас не радует – в других условиях спрос более-менее равномерно распределился бы по всем месяцам этого года, однако после окончания ажиотажа на «вторичке» с большой вероятностью наступит период стагнации», - комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
По наблюдениям специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», в сентябре на повышение активности покупателей особенно заметно повлиял рост курса иностранных валют. Так, некоторые владельцы накоплений, хранившихся в долларах и евро, решили выйти на рынок недвижимости, чтобы в рамках имеющегося бюджета выбрать более выгодный вариант – с увеличенным метражом, улучшенными качественными характеристиками, выше классом и т.п. В итоге курсовые колебания привели к росту числа покупателей во всех сегментах вторичного жилья, в том числе в премиальном. С другой стороны, остается немало держателей валютных сбережений, которые надеются на дальнейший рост доллара и евро, из-за чего пока не расстаются со своими средствами, даже если планировали сделать это ранее.
Вследствие высокого уровня спроса на вторичном рынке продолжается рост цен, ранее зафиксированный специалистами «ИНКОМ-Недвижимость». Так, по статистике компании, в сравнении с мартом (докарантинный период) стоимость реализации вторичных объектов в экономклассе к нынешнему моменту увеличилась в среднем на 20%. При этом в «ИНКОМ-Недвижимость» подчеркивают, что в случае ослабления покупательского интереса может начаться обратная – отрицательная – динамика цен.
Еще одна тенденция вторичного рынка столицы, набиравшая обороты в сентябре, – в условиях сильнейшей конкуренции покупатели не успевают подобрать и приобрести подходящую им квартиру, из-за чего они стали чаще прибегать к помощи профессионалов. По итогам сентября количество договоров на оказание услуг по подбору недвижимости в компании увеличилось на 30% относительно марта.
«Мы предполагаем, что уже в этом месяце активность участников рынка пойдет на спад. Во-первых, некоторые из них отложат покупку или продажу жилья под влиянием ухудшения ситуации с пандемией. Во-вторых, из-за упомянутого ранее дефицита ликвидного предложения далеко не все потребители смогут подобрать себе подходящую жилплощадь, и им также придется повременить со сделкой, пока экспозиция во вторичном сегменте не начнет восстанавливаться», -прогнозирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.