По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на данный момент на вторичном рынке жилья «старой»Москвы экспонируется 887 комнат, в сравнении с октябрем прошлого года их количество сократилось на 50,2%, с 1780 лотов. Средняя стоимость предложения таких объектов за отчетный период выросла на 7,3%, с 3,2 млн рублей до 3,4 млн рублей, сообщается в пресс-релиз компании.

«Сегмент комнат всегда был весьма узок, пополняется он лишь за счет объектов, появляющихся при разделе долей между несколькими собственниками жилплощади. Поэтому экспозиция здесь постепенно истощается, а рост цен связан в основном с тем, что в этой категории жилья велика доля лотов (даже больше, чем в сегменте квартир), выставленных на продажу по завышенной стоимости. И чем меньше остается на рынке комнат, тем более заметно становится повышение общих ценовых показателей за счет таких объектов, которые застревают в продаже», - комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

По его словам, темпы сокращения экспозиции комнат на «вторичке» ускорились из-за введения режима самоизоляции, «затормозившего» рынок недвижимости в целом. В это время многие собственники снимали свое предложение с продажи – как владельцы квартир, так и комнат. «Последние попали в еще более сложную ситуацию, ведь даже при нормальном функционировании рынка покупателей уже мало интересуют комнаты, особенно варианты в устаревшем жилфонде. Благодаря активному развитию строительства на первичном, а затем и вторичном рынках столицы появляется все больше объектов, сопоставимых по цене с комнатами (например, студий или мини-квартир), но значительно превосходящих их по качественным характеристикам, не говоря уже про то, что это отдельное жилье. В результате некоторые продавцы комнат в период ограничительных мер ушли с рынка (по нашим подсчетам, в апреле экспозиция таких лотов во вторичном сегменте сократилась на 18,1%, в мае – на 14%) и пока не возвращаются обратно, оценивая свои шансы на сделку как минимальные», - отметил Дмитрий Таганов.

Согласно статистике аналитиков компании, наибольшее число комнат сейчас выставлено на продажу в ЮАО (188 объектов), ЦАО (161 объект) и ЮВАО (140 объектов).

В границах ЮАО лидером по предложению комнат является район Бирюлево Восточное, где сейчас экспонируется 31 объект. В ЦАО это район Басманный, где на продажу выставлено 28 комнат, в границах ЮВАО лидируют Текстильщики – также 28 вариантов.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

ТекстильщикиБасманныйБирюлево Восточное
Текстильщики Кузьминки, Текстильщики
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики2 кв. 2022 г.от 4 999 680 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 6 566 250 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Басманный Басманный, Бауманская
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Kazakov Grand LoftМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская4 кв. 2022 г.от 7 923 524 руб.
Bauman HouseМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская3 кв. 2021 г.от 9 806 586 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2023 г.от 8 986 182 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Бирюлево Восточное Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ЗагорьеМосква, Южный округ, район Бирюлево Восточное, м. Царицыно4 кв. 2012 г.от 8 626 500 руб.
Май город-курортЛенинский районСданот 5 711 200 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

«Наибольшее количество комнат экспонируется сейчас как в округах с самым низкобюджетным жильем, так и в ЦАО. Именно в Центральном округе расселение коммунальных квартир происходит наиболее активно, поэтому здесь всегда есть определенный выбор комнат. Что же касается ЮАО и ЮВАО, то это промышленная часть города, еще в советский период застроенная домами с малогабаритным жильем для рабочих, в том числе общежитиями», - добавил Дмитрий Таганов.

Самая дорогая комната, экспонируемая на вторичном рынке недвижимости столицы, расположена в Пресненском районе (ЦАО), в 2-комнатной квартире общей площадью 66,1 кв. м, на 5-м этаже 11-этажного дома. Метраж объекта составляет 20 кв. м, покупателям он предлагается по цене 13 млн рублей. Квартира отличается удобной планировкой и большой кухней (10 кв. м), на первом этаже дома находятся продуктовый магазин, салон красоты и ресторан. При этом, по мнению аналитиков компании, этот вариант – как раз пример неадекватного завышения стоимости предложения.

Проекты в районе Пресненский и по соседству

Пресненский Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Пресненский, Улица 1905 года
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 12 369 800 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 17 062 000 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы4 кв. 2021 г.от 23 284 941 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 25 000 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 700 000 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 29 743 800 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 34 749 800 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Самый демократичный по цене объект находится в районе Перово (ВАО), в 4-комнатной квартире общей площадью 70 кв. м, на 7-м этаже 16-этажного дома. Метраж - 7,4 кв. м, стоимость предложения объекта – 1,9 млн рублей. Две другие комнаты занимает семейная пара, третья свободна.

Проекты в районе Перово и по соседству

Перово Перово
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
PerovSkyМосква, Восточный округ, район Перово, м. Перово3 кв. 2017 г.от 11 802 000 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2023 г.от 8 986 182 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU