Kalinka Group: число продаж на элитном рынке в ЦАО в III квартале побило 4-летний рекорд

По итогам III квартала 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости ЦАО было продано 446 квартир, что побило 4-летний рекорд этого же квартала и дало свыше 50% сделок за все три квартала, говорится в пресс-релизе Kalinka Group.

Всего за три квартала 2020 года в ЦАО было заключено 844 сделки, что сопоставимо с аналогичным показателем годом ранее. Суммарная площадь приобретенных объектов составила 104,7 тыс. кв. м.

По всем округам Москвы по итогам трех кварталов 2020 года на первичном рынке элитного жилья была заключена 1091 сделка, что на +5% больше суммарного числа сделок, заключенных в 1-3 кварталы 2019 года. Суммарная площадь приобретенной в 2020 году недвижимости составила 135,7 тыс. кв. м.

«В 3-м квартале спрос значительно возрос, по сравнению с предыдущими месяцами 2020 года. На рынке были активны покупатели, которые стремились сохранить накопления в текущей экономически нестабильной ситуации, а также конечные покупатели, выбирающие жилье для себя. Покупателей подталкивает к закрытию сделок опасение роста цен на жилье на фоне колебания курса валют и влияние действующей пандемии на экономику страны, - отмечает Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики и консалтинга Kalinka Group. – Помимо повышения интереса покупателей, на рост числа заключенных сделок за квартал частично повлияла отложенная регистрация сделок, переговоры по которым велись во 2-м квартале. Наибольшее число сделок пришлось на август и сентябрь 2020 года, в которые были заключены более 43% договоров приобретения недвижимости».

По итогам трех кварталов 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Центральном административном округе и за его пределами экспонировались 87 жилых комплексов.

Из них 7 проектов реализуются в стадии закрытых продаж. В целом, по отношению к концу 2019 года количество экспонируемых проектов увеличилось на 5%. С начала 2020 года завершились первичные продажи в 6 проектах, среди которых как построенные комплексы (такие как Barkli Gallery), так и строящиеся объекты. Так, Capital Group в сентябре объявил о завершении продаж в проекте «Медный 3.14» в районе Якиманка до официального ввода объекта в эксплуатацию.

По сравнению с концом 2019 года, объем предложения «в штуках» уменьшился на 13% (до 2 791 лотов), а в квадратных метрах на 9%, составив порядка 363 тыс. кв. м.

Основная доля проданных лотов относятся к классу премиум. Лидерами по продажам в 2020-м стали районы Хамовники, Пресненский и Раменки, который впервые вошел в тройку самых востребованных районов в элитном сегменте. Среди комплексов лидерами продаж по числу сделок стали Lucky (60% всех продаж в Пресненском районе), «Поклонная 9», «Садовые кварталы», «Вишневый сад» (47% всех продаж в районе Раменки), ЖК «Жизнь на Плющихе», «Река».

Средняя цена предложения выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила – 854 тыс. руб./кв. м. В классе делюкс – 1280 тыс. руб./кв. м (+10%), в классе премиум – 681 тыс. руб./кв. м (+4%). За 2020 год – в 62% объектов цены поднялись, 25% - остались без изменения, 13% - снизили цены.

Несмотря на рост средних цен на рынке за счет большого количества сделок с наиболее ликвидными лотами, средний бюджет сделки в 3 квартале 2020 года несколько снизился по сравнению с вторым кварталом. Так, средний бюджет сделок 3 квартала 2020 года составил 88,2 млн руб. (65 млн руб. в сегменте premium и 202 млн руб. в сегменте elite & deluxe). В результате средний бюджет покупки лотов за 1-3 кварталы 2020 года составил порядка 90,3 млн руб. (65,3 млн руб. в сегменте premium и 198,6 млн руб. в сегменте elite & deluxe). Средняя площадь приобретённого лота в 2020 году составила 124,4 кв. м.

«Летние месяцы со снижением числа заболевших и восстановлением активности повлияли на значительное увеличение числа сделок в 3 квартале 2020 года, однако по итогам 2020 года спрос на фоне 2-й волны пандемии и снижения числа новых проектов может быть на 3-5% ниже результатов 2019 года. В свою очередь умеренный спрос в целом по рынку может повлиять на снижение темпа роста цен в строящихся проектах, которые уже показали рост на фоне роста спроса в 3 квартале 2020 года», - объясняет тенденцию Александр Шибаев.

Все упомянутые проекты в продаже (октябрь 2020)