Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги на рынке высокобюджетной аренды в Москве и выяснили, что количество обращений и запросов на аренду на 83% превысило значение 2019 года. При этом число сделок оказалось на 3% выше прошлогоднего показателя. Что касается предпочтений арендаторов, в структуре спроса по площади отмечается смещение в сторону более крупных лотов – доля сделок с квартирами от 180 кв. м выросла до 40%, сообщает пресс-служба Knight Frank.
За 2020 год объем предложения высокобюджетных квартир в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) вырос на 11%. Основной рост числа свободных для аренды квартир приходился на I полугодие, на период самоизоляции. В IIIквартале после снятия коронавирусных ограничений в Москве, количество выставленных для аренды квартир начало постепенно сокращаться – основное снижение приходилось на ноябрь-декабрь, когда количество лотов в экспозиции сократилось на 12%. Суммарно за II полугодие 2020 года снижение составило 15%. Это связано как с закрытием сделок по аренде, так и с уходом лотов из экспозиции из-за продажи.
По итогам 2020 года число сделок с высокобюджетной арендой выросло на 3% по сравнению с 2019 годом. Рост количества сделок во второй половине 2020 года компенсировал существенное снижение активности, зафиксированное весной и вызванное введением повсеместного режима самоизоляции. Число сделок с высокобюджетной арендой во II полугодии 2020 года на 26% выше второго полугодия 2019 года и в три раза выше показателя I полугодия 2020 года.
В целом на рынке аренды в 2020 году наблюдался рост деловой активности. В 2020 году количество обращений и запросов на аренду высокобюджетных квартир было на 83% больше, чем в 2019 году.
Лидерами по объему предложения высокобюджетной аренды являются районы Тверской (19% лотов), Арбат (14%) и Остоженка (11%). При этом в 2020 году Остоженка заняла третье место, сместив на четвертую строчку Пресненский район (10% лотов).
ПресненскийОстоженка
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | 3 кв. 2026 г. | от 11 834 775 руб. |
Пресня Сити | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | | от 14 813 100 руб. |
CITY PARK | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | 4 кв. 2020 г. | от 20 000 000 руб. |
Сады Пекина | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская | Сдан | от 20 900 000 руб. |
Capital Towers | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | 4 кв. 2020 г. | от 26 700 000 руб. |
Поклонная 9 | Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы | 4 кв. 2021 г. | от 26 984 640 руб. |
Red Side | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 4 кв. 2017 г. | от 27 027 000 руб. |
Lucky | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 2 кв. 2022 г. | от 32 956 910 руб. |
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр | Сдан | от 33 500 000 руб. |
МФК ОКО | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | Сдан | от 54 779 100 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Hide | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | 1 кв. 2023 г. | от 17 829 265 руб. |
The Book | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская | Сдан | от 21 855 400 руб. |
Ленинский 38 | Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспект | Сдан | от 13 200 000 руб. |
Сады Пекина | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская | Сдан | от 20 900 000 руб. |
Capital Towers | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | 4 кв. 2020 г. | от 26 700 000 руб. |
Titul на Серебрянической | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город | 4 кв. 2020 г. | от 24 607 548 руб. |
Lucky | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 2 кв. 2022 г. | от 32 956 910 руб. |
Звезды Арбата | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Смоленская | Сдан | от 39 889 450 руб. |
Жизнь на Плющихе | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская | Сдан | от 61 540 000 руб. |
BARRIN HOUSE | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная | 2 кв. 2015 г. | от 72 606 910 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Средняя цена аренды высокобюджетных квартир в районах-лидерах по итогам 2020 года составляла 514 тыс. руб./мес. в Тверском районе (-21% за год), 477 тыс. руб./мес. в районе Арбат (-5% за год) и 753 тыс. руб./мес. на Остоженке (-15% за год). В Пресненском районе средняя цена аренды сократилась на 16% до 443 тыс. руб./мес.
АрбатТверской
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
The Book | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская | Сдан | от 21 855 400 руб. |
Звезды Арбата | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Смоленская | Сдан | от 39 889 450 руб. |
Kazakov Grand Loft | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Курская | 4 кв. 2022 г. | от 8 890 707 руб. |
Пресня Сити | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | | от 14 813 100 руб. |
RED7 | Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота | 2 кв. 2022 г. | от 12 703 400 руб. |
Дом Chkalov | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Курская | 1 кв. 2021 г. | от 11 255 904 руб. |
Hide | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | 1 кв. 2023 г. | от 17 829 265 руб. |
Dialog | Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская | 4 кв. 2021 г. | от 19 012 757 руб. |
CITY PARK | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | 4 кв. 2020 г. | от 20 000 000 руб. |
Сады Пекина | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская | Сдан | от 20 900 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Сады Пекина | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская | Сдан | от 20 900 000 руб. |
Дом на Красина | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская | Сдан | от 10 150 000 руб. |
Kazakov Grand Loft | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Курская | 4 кв. 2022 г. | от 8 890 707 руб. |
Комплекс апартаментов «Правда» | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская | | от 9 517 530 руб. |
Alcon Tower | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо | | от 10 072 417 руб. |
SOHO+NOHO | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская | 4 кв. 2020 г. | от 10 284 500 руб. |
Счастье на Масловке | Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо | Сдан | от 11 161 300 руб. |
Искра-парк | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо | Сдан | от 34 329 600 руб. |
Пресня Сити | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | | от 14 813 100 руб. |
RED7 | Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота | 2 кв. 2022 г. | от 12 703 400 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Что касается предпочтений арендаторов, в структуре спроса по площади отмечается смещение в сторону более крупных лотов. Если в 2019 году на квартиры от 180 кв. м приходилось лишь 22% сделок, то в 2020 доля сделок с ними выросла до 40%.
В распределении сделок по бюджету в 2019 году основной спрос с долей 35% приходился на диапазон 200-300 тыс. руб./мес. В 2020 году наибольшее число сделок (26%) пришлось на бюджеты свыше 500 тыс. руб. При этом на бюджеты 200-300 тыс. руб./мес. приходилось 21% всех сделок.
«По итогам 2020 года можно утверждать, что пандемия коронавируса незначительно сказалась на рынке высокобюджетной аренды. Количество сделок превысило прошлогодний показатель на 3%, а количество запросов на аренду выросло на 83%. Большая часть сделок – переезды с целью оптимизации расходов на аренду. С начала самоизоляции освободилось много ликвидных лотов и на фоне оттока арендаторов собственники активно шли на торг. В 2021 году можно ожидать сохранения данной тенденции. Также часть арендаторов, отдавших во время пандемии предпочтение загородной недвижимости, вернется на городской рынок аренды с выходом из дистанционного режима работы. Объем предложения по итогам 2021 года, вероятно, будет ниже показателя 2020 года, а динамика средней цены аренды будет зависеть от структуры предложения. Предпосылок для глобальных изменений на рынке высокобюджетной аренды нет», - комментирует Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.