Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги на рынке высокобюджетной аренды в Москве и выяснили, что количество обращений и запросов на аренду на 83% превысило значение 2019 года. При этом число сделок оказалось на 3% выше прошлогоднего показателя. Что касается предпочтений арендаторов, в структуре спроса по площади отмечается смещение в сторону более крупных лотов – доля сделок с квартирами от 180 кв. м выросла до 40%, сообщает пресс-служба Knight Frank.

За 2020 год объем предложения высокобюджетных квартир в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) вырос на 11%. Основной рост числа свободных для аренды квартир приходился на I полугодие, на период самоизоляции. В IIIквартале после снятия коронавирусных ограничений в Москве, количество выставленных для аренды квартир начало постепенно сокращаться – основное снижение приходилось на ноябрь-декабрь, когда количество лотов в экспозиции сократилось на 12%. Суммарно за II полугодие 2020 года снижение составило 15%. Это связано как с закрытием сделок по аренде, так и с уходом лотов из экспозиции из-за продажи.

По итогам 2020 года число сделок с высокобюджетной арендой выросло на 3% по сравнению с 2019 годом. Рост количества сделок во второй половине 2020 года компенсировал существенное снижение активности, зафиксированное весной и вызванное введением повсеместного режима самоизоляции. Число сделок с высокобюджетной арендой во II полугодии 2020 года на 26% выше второго полугодия 2019 года и в три раза выше показателя I полугодия 2020 года.

В целом на рынке аренды в 2020 году наблюдался рост деловой активности. В 2020 году количество обращений и запросов на аренду высокобюджетных квартир было на 83% больше, чем в 2019 году.

Лидерами по объему предложения высокобюджетной аренды являются районы Тверской (19% лотов), Арбат (14%) и Остоженка (11%). При этом в 2020 году Остоженка заняла третье место, сместив на четвертую строчку Пресненский район (10% лотов).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

ПресненскийОстоженка
Пресненский Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Пресненский, Улица 1905 года
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 11 834 775 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 14 813 100 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 700 000 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы4 кв. 2021 г.от 26 984 640 руб.
Red SideМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года4 кв. 2017 г.от 27 027 000 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 32 956 910 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 33 500 000 руб.
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Остоженка Кропоткинская, Остоженка, Парк культуры
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 17 829 265 руб.
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 21 855 400 руб.
Ленинский 38Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспектСданот 13 200 000 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 700 000 руб.
Titul на СеребряническойМосква, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город4 кв. 2020 г.от 24 607 548 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 32 956 910 руб.
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 39 889 450 руб.
Жизнь на ПлющихеМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. ФрунзенскаяСданот 61 540 000 руб.
BARRIN HOUSEМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная2 кв. 2015 г.от 72 606 910 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Средняя цена аренды высокобюджетных квартир в районах-лидерах по итогам 2020 года составляла 514 тыс. руб./мес. в Тверском районе (-21% за год), 477 тыс. руб./мес. в районе Арбат (-5% за год) и 753 тыс. руб./мес. на Остоженке (-15% за год). В Пресненском районе средняя цена аренды сократилась на 16% до 443 тыс. руб./мес.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

АрбатТверской
Арбат Александровский сад, Арбат, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 21 855 400 руб.
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 39 889 450 руб.
Kazakov Grand LoftМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская4 кв. 2022 г.от 8 890 707 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 14 813 100 руб.
RED7Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота2 кв. 2022 г.от 12 703 400 руб.
Дом ChkalovМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская1 кв. 2021 г.от 11 255 904 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 17 829 265 руб.
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская4 кв. 2021 г.от 19 012 757 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Тверской Маяковская, Пушкинская, Тверская, Тверской, Чеховская
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Дом на КрасинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 10 150 000 руб.
Kazakov Grand LoftМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская4 кв. 2022 г.от 8 890 707 руб.
Комплекс апартаментов «Правда»Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусскаяот 9 517 530 руб.
Alcon TowerМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамоот 10 072 417 руб.
SOHO+NOHOМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская4 кв. 2020 г.от 10 284 500 руб.
Счастье на МасловкеМосква, Северный округ, район Савеловский, м. ДинамоСданот 11 161 300 руб.
Искра-паркМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСданот 34 329 600 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 14 813 100 руб.
RED7Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота2 кв. 2022 г.от 12 703 400 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Что касается предпочтений арендаторов, в структуре спроса по площади отмечается смещение в сторону более крупных лотов. Если в 2019 году на квартиры от 180 кв. м приходилось лишь 22% сделок, то в 2020 доля сделок с ними выросла до 40%.

В распределении сделок по бюджету в 2019 году основной спрос с долей 35% приходился на диапазон 200-300 тыс. руб./мес. В 2020 году наибольшее число сделок (26%) пришлось на бюджеты свыше 500 тыс. руб. При этом на бюджеты 200-300 тыс. руб./мес. приходилось 21% всех сделок.

«По итогам 2020 года можно утверждать, что пандемия коронавируса незначительно сказалась на рынке высокобюджетной аренды. Количество сделок превысило прошлогодний показатель на 3%, а количество запросов на аренду выросло на 83%. Большая часть сделок – переезды с целью оптимизации расходов на аренду. С начала самоизоляции освободилось много ликвидных лотов и на фоне оттока арендаторов собственники активно шли на торг. В 2021 году можно ожидать сохранения данной тенденции. Также часть арендаторов, отдавших во время пандемии предпочтение загородной недвижимости, вернется на городской рынок аренды с выходом из дистанционного режима работы. Объем предложения по итогам 2021 года, вероятно, будет ниже показателя 2020 года, а динамика средней цены аренды будет зависеть от структуры предложения. Предпосылок для глобальных изменений на рынке высокобюджетной аренды нет», - комментирует Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.