Kalinka Group: число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы в 2020 году выросло вдвое

По итогам 2020 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы было заключено порядка 25 тыс. сделок в строящихся объектах, а также в сданных корпусах суммарно на 1,65 млн кв. м, что почти в 2 раза больше соответствующего показателя 2019 года, сообщается в пресс-релизе компании Kalinka Group.

Рекордный объем сделок связан с реализацией отложенного спроса в период пандемии и стимулированием ипотеки по рекордно сниженным ставкам, а также с настроениями покупателей, которые предпочитают вкладывать сбережения в недвижимость на фоне нестабильной экономической ситуации и валютных колебаний.

Однако распределялся спрос неровно, отмечают в отделе аналитики Kalinka Group. В 1-м полугодии 2020 года, особенно во 2-м квартале, ухудшение эпидемиологической обстановки, связанной с эпидемией COVID-19, оказывало негативное влияние на рынок и экономическую активность в целом. Во 2-м полугодии наблюдалось улучшение ситуации на финансовых и товарных рынках и ожидания улучшения эпидемиологической ситуации за счет скорой вакцинации граждан и ослабления ограничений, связанных с пандемией. Это коснулось и рынка недвижимости.

«Основной объем сделок был заключен во 2-м полугодии 2020 года, на которое пришлось 68% от всех сделок за год. Данная тенденция связана с постепенным уменьшением влияния пандемии после периода самоизоляции в апреле-мае 2020 года и гос. стимулированием ипотеки. Объем сделок 4-го квартала на 24% превысил показатель 3-го квартала, ранее считавшийся рекордным за последние годы, составив 9,6 тыс. сделок. Средневзвешенная цена экспонирования проданных лотов за последний квартал выросла на 9% до 291 тыс. руб. за кв. м», - отметил Александр Шибаев, директор отдела аналитики Kalinka Group.

На рост спроса в 2020 году активно влияли рекордно низкие ставки по ипотеке и действие льготной программы кредитования. Доля ипотечных сделок среди сделок по ДДУ составила 53% (+11% по отношению к аналогичному показателю 2019 года). По итогам 2020 года ключевая ставка ЦБ была сохранена на уровне 4,25%. Однако в 2021 году планируется постепенное возвращение к докризисным ставкам по ипотеке. На фоне высокого уровня нового предложения и ожидаемого роста ставки в 2021 году эксперты ожидают снижения спроса.

Наиболее востребованы в проектах бизнес-класса в 2020 году были лоты площадью 40-55 кв. м, доля которых в спросе составила 26%, а также лоты площадью 55-70 кв. м – 24%. Данное распределение актуально и для квартир, за счет большего числа сделок с ними (87%).

«В случае сделок с апартаментами стоит отметить, что средняя площадь востребованного апартамента в проектах меньше и составляет порядка 50 кв. м, а наиболее востребованный метраж - 25-40 кв. м, доля которого в общем объеме спроса по апартаментам – 39%. Практически равная доля в спросе приходится на апартаменты 40-55 кв. м и 55-70 кв. м, на каждый из которых приходится порядка 20% спроса», - говорит Александр Шибаев.

Территориальная структура продаж в 2020 году выглядит следующим образом: традиционно лидирует ЗАО, доля которого составила 23% от общего количества проданных лотов. Это связано с тем, что ЗАО является округом, в котором расположено больше всего объектов бизнес-класса (16%). Лидерство ЗАО обусловлено активными продажами в ЖК «Настоящее», «Кутузов Град2», «Событие» и «Крылья». Второе место по итогам года занял ЮАО (20%), что связано с увеличением доли новой локации и, соответственно, интересом к ней покупателей, а СЗАО опустился на третье место (18%). Данные районы привлекают покупателей большим количеством зеленых парковых зон, меньшей транспортной загруженностью (в сравнении с другими округами) и разнообразием предложения на первичном рынке жилья.

Проекты-лидеры продаж в 2020 году: комплекс «Символ» от компании «Донстрой», комплекс «Метрополия» от MR Group и «Сердце Столицы» от «Донстрой».

Все упомянутые проекты в продаже (февраль 2021)