В ЖК LOFT FM продаются производственные помещения под видом loft-апартаментов (нежилые помещения). Кроме этого, продажа квадратных метров в данном проекте Федеральным законом № 214-ФЗ не регулируется, говорится в сообщении пресс-службы Москомстройинвест.
По результатам мониторинга выявлено, что ГК «Coldy» в здании бывшего Московского института радиосвязи реализует проект по редевелопменту существующих помещений. Объект расположен по адресу: Нижегородская улица, д. 32, стр. 3. Разрешительная документация на проведение строительных работ или реконструкцию не оформлялась. Земельный участок предоставлен для размещения объектов предпринимательской деятельности, иные виды разрешенного использования на землю также не оформлялись.
«Часто под видом loft-апартаментов продаются производственные помещения. Не исключены ситуации, когда работы по перепланировке и переоборудованию помещений проходят без оформления необходимых разрешительных документов и контроля надзорных органов. В зависимости от перечня работ, проводимых на объекте, компания в правовом поле, наделяется статусом застройщика, а значит берет на себя перед гражданами соответствующие обязательства», – отметила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова..
Зафиксировано, что ГК «Coldy» путем заключения предварительных договоров купли-продажи осуществляет продажу нежилых производственных помещений.
Схема реализации помещений по этому проекту проходит не в рамках закона о долевом строительстве: так как квадратные метры продаются в здании, уже введенном в эксплуатацию. По факту на производственном объекте ведется переустройство. ГК «Coldy» активно размещает в интернете рекламу о продаже апартаментов в объекте, не предназначенном для проживания.
Это так называемая «серая» схема продаж, при которой действия компании-девелопера и договорные отношения с приобретателем площадей не регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ, отмечают в Москомстройинвеста. Граждане, которые заключают предварительные договоры купли-продажи, статусом дольщиков в правовом поле не наделяются. А значит закон о долевом строительстве в данном случае (214-ФЗ) не защищает их права.
«Комитет предостерегает потенциальных покупателей от юридических сложностей и возможных последствий, которые могут возникнуть у граждан при оформлении любых договорных отношений на приобретение квадратных метров в проекте ЖК LOFT FM. Обращаем внимание граждан: до заключения договора потенциальным покупателям необходимо внимательно изучать разрешительную документацию на объект и понять вид его разрешенного использования, а также какие конкретно работы проводятся в здании. Предусматривается ли новое строительство или реконструкция, введено ли здание в эксплуатацию и т.д. Ведь от этого зависит какими нормами законодательства будут регулироваться отношения компании-девелопера и покупателя», - отмечается в сообщении комитета.
Цены на апартаменты в Москве
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| Silver | Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦК | от 12 026 070 руб. | |
| Донской квартал | Москва, Южный округ, район Донской, м. Тульская | 3 кв. 2021 г. | от 10 907 758 руб. |
| МФК «Нахимов» | Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект | 3 кв. 2021 г. | от 8 600 000 руб. |
Актуальные скидки на апартаменты в Москве
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Silver | Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦК | Скидка до 8% в марте! |
| Донской квартал | Москва, Южный округ, район Донской, м. Тульская | Скидка 21%! |