На вторичном рынке жилья Подмосковья, как и в старой Москве, в прошлом году после снятия ограничений наблюдалась заметная активизация покупателей, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Пика рост спроса достиг в осенние месяцы: согласно подсчетам аналитиков компании, в сентябре 2020-го на вторичном рынке Подмосковья число сделок выросло на 16% в годовом выражении, в октябре – на 34%, в ноябре – на 33%. Основные причины усиления спроса – окончание периода всеобщей самоизоляции, смягчение условий по ипотеке, приток на рынок недвижимости покупателей-инвесторов, снявших свои накопления с банковских вкладов из-за падения их доходности.
К настоящему моменту спрос на вторичное жилье в Московской области начал ослабевать, по итогам марта он снизился на 22% относительно того же месяца 2020-го. Тем не менее, резкий рост активности покупателей повлиял на изменение среднего срока реализации квартир в Подмосковье. Если год назад этот показатель был равен 136 дням, то к нынешнему моменту он снизился на 10,3%, до 122 дней.
В ИНКОМ-Недвижимость составили два рейтинга городских округов Подмосковья: в первом указано, где за год наиболее заметно уменьшилось время экспозиции вторичного жилья, во втором перечислены округа, где данный показатель по определенным причинам, наоборот, вырос.
ТОП-5 городских округов Подмосковья, лидирующих по уменьшению среднего срока реализации вторичного жилья за год:
| Городской округ | Март-2020, дней | Март-2021, дней | Изменение за год, % |
|---|---|---|---|
| Коломна | 248 | 112 | -55% |
| Клин | 317 | 176 | -44,5% |
| Орехово-Зуево | 164 | 127 | -22,5% |
| Балашиха | 127 | 100 | -21% |
| Чехов | 153 | 122 | -20% |
Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»
«За исключением Балашихинского округа в этот рейтинг попали локации, удаленные от границ старой Москвы и отличающиеся сравнительно низкими ценами на недвижимость. Думаю, как раз этим и можно объяснить ускорение продаж вторичного жилья: в период общего подъема спроса здесь была весьма велика активность локальных покупателей, которые не рассматривали приобретение квартиры в других, более дорогостоящих округах области. Кроме того, сегмент новостроек в этих местах пока еще не развит, соответственно, потребители ориентируются исключительно на рынок вторичной недвижимости.
Кроме того, нужно учитывать плюсы покупки жилья в локациях из этого ТОПа, которые могли повысить интерес к ним покупателей из других частей Подмосковья. Это, к примеру, удобная транспортная доступность: так, городской округ Коломна находится на Новорязанском шоссе, к Клину также ведет оживленная трасса – Ленинградское шоссе. А в Орехово-Зуевском округе средний уровень цен на жилье ниже, чем во всех прочих локациях рейтинга.
Отдельно стоит выделить Балашиху – это один из крупнейших городов-спутников Москвы, а в целом данный округ является лидером Подмосковья по объему предложения вторичной недвижимости. Покупателей привлекает широкий выбор жилья, кроме того, из-за активного строительства на вторичный рынок постоянно переходят новые и качественные лоты», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов:
ТОП-5 городских округов Подмосковья, где за год наиболее сильно вырос средний срок реализации вторичного жилья:
| Городской округ | Март-2020, дней | Март-2021, дней | Изменение за год, % |
|---|---|---|---|
| Павловский Посад | 165 | 300 | +82% |
| Ленинский | 67 | 110 | +64% |
| Воскресенск | 169 | 269 | +59% |
| Химки | 104 | 141 | +36% |
| Люберцы | 97 | 121 | +25% |
Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»
«Рост срока экспозиции в Павлово-Посадском округе – пример того, каким большим препятствием для покупателей может стать дефицит подходящих вариантов. Павловский Посад входит в число локаций Подмосковья с наименьшим предложением вторичного жилья, более того, за год оно еще и уменьшилось на 52%, до 380 лотов. И так как большинство качественных и востребованных объектов было раскуплено на волне роста спроса, то к нынешнему моменту в экспозиции этого округа остались в основном малоликвидные квартиры – например, многокомнатные или расположенные в устаревшем жилфонде. Та же самая причина – недостаток предложения – характерна и для Воскресенского округа.
Ленинский округ расположен рядом со столицей, причем граничит с территорией как старой, так и Новой Москвы. Я предполагаю, что именно из-за этого здесь так заметно увеличился средний срок экспозиции жилья – те покупатели, которые хотели бы приобрести квартиру в ближайшей к МКАД зоне, чаще делали выбор в пользу ТиНАО, с учетом получения столичной регистрации и социальных льгот, что привело к оттоку спроса из Ленинского округа.
Рост срока реализации квартир в Химках я бы объяснил высокими ценами на жилье – это самый дорогостоящий округ Московской области. Кроме того, по моим наблюдениям, многие собственники квартир на фоне подъема спроса начали переоценивать свое предложение, что привело к ослаблению активности покупателей. Что же касается округа Люберцы, то здесь также наблюдается переход спроса в другие локации области, например, в соседнюю Балашиху, где предложение вторичных квартир больше, а их средняя стоимость – ниже», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.