Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на высокобюджетном рынке аренды квартир и апартаментов. Согласно исследованию, по итогам I квартала объем свободных высокобюджетных квартир на 26% выше аналогичного показателя 2020 года, около 20% высокобюджетных квартир Москвы экспонировалось в районе Тверской улицы, где средняя ставка аренды составляла 534 тыс. руб./мес., что на 11% ниже аналогичного показателя прошлого года, сообщается в пресс-релизе компаниии.

Проекты в районе Тверской и по соседству

Тверской Маяковская, Пушкинская, Тверская, Тверской, Чеховская
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Дом на КрасинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 10 620 000 руб.
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСданот 10 673 090 руб.
Резиденция СокольникиМосква, Восточный округ, район Сокольники, м. Рижская4 кв. 2022 г.от 8 279 394 руб.
Kazakov Grand LoftМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская4 кв. 2022 г.от 8 890 707 руб.
Комплекс апартаментов «Правда»Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусскаяот 9 517 530 руб.
Alcon TowerМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамоот 9 950 000 руб.
SOHO+NOHOМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская4 кв. 2020 г.от 10 284 500 руб.
Искра-паркМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСданот 34 329 600 руб.
ВолгаМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. СухаревскаяСданот 15 000 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

По итогам I квартала 2021 года больше всего высокобюджетных квартир и апартаментов для аренды было представлено в районе Тверской улицы – порядка 20% квартир и апартаментов Москвы со ставкой свыше 150 тыс. руб./мес. экспонировались в этой локации. За I квартал 2021 года объем свободных для аренды высокобюджетных квартир сократился на 4%. В сравнении с I кварталом 2020 года объем свободных квартир увеличился на 26%.

Средняя ставка аренды высокобюджетной квартиры здесь на конец I квартала 2021 года составляла порядка 534 тыс. руб./мес. За квартал показатель вырос на 4%. В сравнении с I кварталом 2020 года средняя ставка аренды сократилась на 11%.

Самые дорогие лоты выставлялись вблизи Патриарших прудов или Кремля со ставкой от 1 млн руб. в месяц.

Среди россиян район Тверской и Патриарших пользуется спросом у крупных бизнесменов, а также актеров (их больше привлекает локация возле Патриарших прудов). Они ценят этот район за близость к центру, наличие насыщенной развлекательной инфраструктуры и заведений европейского формата.

Среди экспатов основной спрос исходит от топ-менеджеров крупных компаний, в первую очередь европейцев, а также японцев. С точки зрения локации, иностранцам больше интересна Тверская улица. Для них наиболее важно близкое расположение к собственным офисам. Они редко пользуются личным транспортом и, соответственно, для них не так важно, прикреплено ли к квартире машино-место. При этом, если раньше на Тверской район приходился наибольший спрос среди экспатов, то сейчас их интерес сместился к другим районам – Хамовники и Арбат.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними

ХамовникиАрбат
Хамовники Спортивная, Фрунзенская, Хамовники
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 19 452 215 руб.
Жизнь на ПлющихеМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. ФрунзенскаяСданот 50 860 000 руб.
Донской кварталМосква, Южный округ, район Донской, м. Тульская3 кв. 2021 г.от 17 408 995 руб.
Ленинский 38Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспектСданот 13 200 000 руб.
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 21 855 400 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.
Capital TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 26 270 000 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы2 кв. 2023 г.от 29 409 931 руб.
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня ВостокМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центрСданот 38 013 003 руб.
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2022 г.от 38 887 785 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Арбат Александровский сад, Арбат, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 21 855 400 руб.
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСданот 39 889 450 руб.
Kazakov Grand LoftМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская4 кв. 2022 г.от 8 890 707 руб.
ВолгаМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. СухаревскаяСданот 15 000 000 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 15 606 600 руб.
RED7Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота2 кв. 2022 г.от 12 703 400 руб.
Дом ChkalovМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская1 кв. 2021 г.от 11 255 904 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 19 452 215 руб.
CITY PARKМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 20 000 000 руб.
Сады ПекинаМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. МаяковскаяСданот 20 900 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

«В начале 2021 года мы отмечем возвращение экспатов на высокобюджетный рынок аренды. Основной спрос иностранных граждан по-прежнему сосредоточен в бюджетах от 300 до 500 тыс. руб./мес., где их доля наиболее высока. Сейчас доля экспатов находится на уровне 20-30%, увеличившись более чем в два раза в сравнении с 2020 годом, когда их доля была минимальна и составляла не более 10%. Однако данный результат все еще ниже доковидного периода, когда доля иностранных граждан доходила до 40%», - отметил Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.