За год сократился средний метраж вторичных квартир в старой Москве сократился с 66 до 60 кв. м, на 8,8%),, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Так, если в мае 2020-го средний метраж объектов в этом сегменте жилья составлял 66 кв. м, то по итогам прошлого месяца он снизился до 60 кв. м, т.е. на 8,8%.
«На мой взгляд, основная причина уменьшения метражей экспонируемых квартир – так сказать, математического характера. За отчетный период объекты большей площади стали раскупаться активнее, а лоты поменьше чаще остаются в предложении. Напомню, что как раз во второй половине прошлого года, после окончания периода всеобщей самоизоляции, на рынке недвижимости начался существенный рост спроса, в том числе за счет того, что ставки по ипотеке снизились до минимального уровня в истории российского ипотечного кредитования. И хотя нынешней весной ключевой показатель ЦБ начал повышаться, а некоторые банки вслед за ним подняли ставки по жилищным кредитам, ипотека все еще остается доступной. Поэтому я предполагаю, что в таких условиях многие покупатели, приобретавшие вторичное жилье с использованием кредита, выбирали "однушки" и "двушки" большего метража, чем могли позволить себе раньше.
Эту точку зрения подтверждает тот факт, что в рейтинги попали районы столицы, удаленные от центра (многие расположены близко к МКАД или граничат с нею), экспонируется здесь относительно бюджетное жилье, и благодаря доступной ипотеке у покупателей появилась возможность увеличить сумму сделки и количество приобретаемых "квадратов". Некоторые районы относятся к восточной части города, где на продажу в основном выставляются объекты старого жилфонда, – это соседние Бабушкинский и Лосиноостровский, Северное Измайлово, Соколиная гора. Также в рейтинги вошли локации, относящиеся к более статусным округам, – САО и СЗАО. При этом Северное Тушино и Ховрино находятся на окраине столицы, Войковский и Коптево расположены недалеко от них, и цены на жилье здесь в среднем ниже, чем в других районах САО и СЗАО, которые ближе к центру старой Москвы», - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов
Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| Счастье на Семеновской | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская | 1 кв. 2022 г. | от 19 915 189 руб. |
| Bauman House | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская | 3 кв. 2021 г. | от 9 806 586 руб. |
| Резиденции Архитекторов | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская | 4 кв. 2022 г. | от 20 476 530 руб. |
Можно выделить еще один фактор, повлиявший на уменьшение средних метражей во вторичном сегменте жилья, – большой объем лотов, переходящих с «первички». Эта причина особенно актуальна для района Некрасовка, лидирующего в первом рейтинге, отмечается в сообщении.
Проекты в районе Некрасовка и по соседству
«Особенность этой локации заключается в том, что здесь почти нет разницы между объектами, представленными на первичном и вторичном рынках, – большинство продаваемых квартир находится в новом жилищном фонде. И хотя Некрасовка относится к Москве, предложение в новостройках, скорее, характерно для Подмосковья, где определенную долю экспозиции занимают студии и 1-комнатные квартиры небольших площадей, которые постепенно переходят на вторичный рынок жилья», - комментирует Дмитрий Таганов.
По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» , самая маленькая 1-комнатная квартира на вторичном рынке старой Москвы находится на улице Буракова (Соколиная гора, ВАО), на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Ее общая площадь – 12,8 кв. м, цена – 5,7 млн руб. А самая компактная «двушка» – 25,9 кв. м – была найдена на Минусинской улице (Лосиноостровский, СВАО), на последнем этаже 5-этажного ЖК «Минусинский». Стоимость предложения – 7,1 млн руб.
Наибольшая по площади 1-комнатная квартира расположена на Лесной улице (Тверской, ЦАО), на 6-м этаже 17-этажного монолитно-кирпичного дома. Жилплощадь с отделкой в классическом стиле занимает 90,6 кв. м и предлагается покупателям за 49,9 млн руб. Самый просторный 2-комнатный объект находится в том же районе, на Никольской улице, на последнем этаже 5-этажного люксового ЖК St.Nickolas. Это 2-уровневые апартаменты площадью 200 кв. м, ценник – 235 млн руб.