В аналитическом центре и департаменте загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели, насколько текущие тенденции рынка аренды «загородки» Московской области и Новой Москвы изменились по сравнению с июнем 2020 года. По наблюдениям экспертов, за год цены найма жилья снизились на 10-15%, в элитном сегменте – на 5-7%, сообщается в пресс-релизе компании.
«Снижение стоимости аренды вызвано уменьшением спроса и ранее неоправданно завышенным уровнем цен. Арендодатели устанавливали их, ориентируясь на ажиотаж прошлого года, в то время как сейчас активность потребителей постепенно замедляется. Многие граждане вернулись с удаленной работы в офисы, также появилась возможность выезда на отдых за границу. Люди планируют лето с учетом прошлогоднего опыта, многие из них снимают дом у того же наймодателя, что и годом ранее, только в этот раз напрямую, экономя на посредниках. Кроме того, за год кто-то успел обзавестись собственной дачей. Стоит отметить, что приобретение собственного загородного дома выгоднее, чем его аренда в долгосрочной перспективе (на несколько лет), поскольку в настоящее время мы наблюдаем оптимальное соотношение низкой ипотечной ставки и инфляции», – говорит начальник отдела департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Анна Власова.
С марта 2021 года в профильном департаменте компании отмечают отрицательную динамику по спросу на аренду «загородки». По словам начальника отдела департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяны Максимовой, существует много факторов, повлиявших на спад интереса к аренде. Наиболее важным из них является снижение доходов населения.
По наблюдениям экспертов «ИНКОМ-Недвижимость», сегодня арендаторы стали более требовательны к выставленным для найма объектам. С учетом прошлогоднего опыта, у клиентов сформировалось четкое понимание, какие условия им необходимы для комфортного отдыха и работы за городом.
«Арендаторы стали более разборчивы, не так как в прошлом году, когда снимали все предложения подряд. Сейчас люди больше думают о комфорте, а не о том, как бы поскорее уехать из города. Одним из важнейших факторов при выборе объекта стало наличие высокоскоростного интернета. В случае его отсутствия клиенты готовы отказаться от аренды дома, каким бы хорошим он ни был», – уточняет заместитель директора департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Новосад.
В настоящее время увеличилось предложение сдаваемых в аренду загородных домов. При этом цена объекта пришла в соответствие с качеством.
«Весной освободилось достаточное количество объектов, арендованных в прошлом году. Такого мощного спроса уже нет, все привыкли жить в условиях пандемии. Сейчас есть из чего выбрать. Однако рынок могут поддержать такие факторы, как закрытые границы с другими странами и распространение формата удаленной работы», – комментирует Олег Новосад.