Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2021 года на рынке высокобюджетной аренды Подмосковья. Согласно исследованию, объем предложения за полгода сократился на 15%. При этом количество запросов на загородную аренду за первые шесть месяцев 2021 года почти в три раза превысило значение за I полугодие 2019 года. В сравнении с I кварталом 2021 года также наблюдается положительная динамика (+68% за квартал). Средняя цена аренды сократилась на 5% за первые шесть месяцев 2021 года и составила 1,4 млн руб., сообщается в пресс-релизе Knight Frank.
Объем предложения на рынке высокобюджетной аренды коттеджей Подмосковья (от 400 тыс. руб./мес.) за I полугодие 2021 года сократился на 15%. Относительно I полугодия 2020 года показатель оказался выше на 5%.
После пиковой активности арендаторов на рынке загородной аренды весной прошлого года со второй половины 2020 года отмечался постепенный рост объема предложения, так как освобождались лоты, снятые в начале пандемии. Однако весной 2021 года на рынке вновь фиксировался всплеск спроса, что связано как с сезонностью (весенне-летный период является наиболее активным), так и с новой волной заболеваемости коронавирусом.
Активность арендаторов находится на высоком уровне, хотя и остается ниже результата весны 2020 года. Во II квартале 2021 года вновь отмечался рост количества запросов на аренду высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья. В сравнении с I кварталом 2021 года рост составлял 68%. Тем не менее количество запросов оказалось более чем в два раза ниже относительно II квартала 2020 года (-63%).
Средняя цена аренды высокобюджетного коттеджа на загородном рынке по итогам первых шести месяцев 2021 года составляла 1,4 млн руб. (-5% за полугодие). За год средняя цена аренды сократилась на 6%.
По ставкам аренды наибольшая доля предложения находится в диапазонах 600-800 тыс. руб./мес. (24% лотов) и 1,5-3 млн руб./мес. (22%). Меньше всего лотов предлагалось со ставкой свыше 800 тыс. – 1 млн руб./мес. (8%).
Средняя площадь высокобюджетного коттеджа, предлагаемого в аренду, по итогам первых шести месяцев 2021 года составляла 811 кв. м (+2% за полугодие). Больше всего лотов, представленных на рынке, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м (40% лотов). Четверть предложения приходится на лоты 700–1 000 кв. м (25%). В наименьшей степени были представлены самые просторные лоты, площадью от 1 500 кв. м (7%).
Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, здесь располагается 53% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 31% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления – 6% и 4% лотов соответственно. Единичные предложения фиксируются на других направлениях, суммарно на них приходится 6% высокобюджетных коттеджей.
Самые дорогие высокобюджетные коттеджи предлагаются для аренды на Рублево-Успенском шоссе, где средняя цена аренды составляется 1,5 млн руб./мес. (-5% за полугодие). Средняя цена аренды на Новорижском – 1,3 млн руб./мес. (-1%).
«Во II квартале 2021 года фиксировался рост активности арендаторов на рынке высокобюджетной загородной аренды. Объем предложения вновь начал снижаться, при этом количество запросов оказалось выше результата прошлого квартала. Традиционно весна считается наиболее активным периодом на рынке загородной аренды, так как многие начинают искать дома к лету, кроме сезонного роста на спросе сказался новой всплеск заболеваемости коронавирусом. Весной 2021 года динамика запросов была более умеренной в сравнении с пиковыми показателями прошлого года, но существенно выше уровня 2019 года. На данный момент объем предложения на 39% ниже показателя конца 2019 года, а количество запросов за первые шесть месяцев 2021 года почти в три раза превышает значение I полугодия 2019 года», – отметил Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank.