По итогам I полугодия 2021 года выручка от реализации лотов в столичных новостройках элитного сегмента выросла на 24,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали эксперты «Метриум». При этом количество заключенных договоров долевого участия снизилось на 11%, а объем реализованной площади – на 3,6%.
В январе-июне 2021 года в столичных проектах элитного класса было заключено 102 договора долевого участия, что на 11% меньше, чем в I полугодии 2020 года. В свою очередь, объем реализованной площади за первые шесть месяцев 2021 года снизился на 3,6% по сравнению с тем же промежутком времени прошлого года, составив 12,9 тыс. кв. м. При этом прибыль девелоперов от продажи в I полугодии 2021 года выросла на 24,1% относительно аналогичного периода 2020 года, достигнув 11,1 млрд рублей.
Специфика элитного класса заключается в значительно меньших темпах продаж. Если в наиболее популярных проектах массового сегмента в месяц заключается порядка 160 ДДУ, бизнес-класса – 230, то в элитных новостройках хорошим показателем считаются 5-10 договоров долевого участия. Помимо этого, в них представлен относительно небольшой объем экспозиции: зачастую количество лотов в проекте не превышает 15-20. Кроме того, срок экспонирования вариантов в высокобюджетных объектах может составлять несколько лет (в том числе после ввода корпуса в эксплуатацию), поэтому определенная доля вариантов в них реализуется по договорам купли-продажи.
Наиболее востребованным проектом элитного класса по итогам I полугодия 2021 года стал ЖК SAVVINRIVER RESIDENCE, расположенный в районе Хамовники. За январь-июнь 2021 года в нем было реализовано 4,2 тыс. кв.м., что составляет около трети (32,7%) всего объема проданной за полугодие площади. В данном комплексе зафиксирована наименьшая в топ-10 средняя стоимость квадратного метра – 718тыс. рублей, что ниже средневзвешенной цены «квадрата» в премиальном сегменте (718,7 тыс. рублей по состоянию на июнь 2021 года).
Второе место занял ЖК The Residence Mandarin Oriental, разместившийся в районе Якиманка. За отчетный период в нем было продано порядка 1,6 тыс. кв.м. недвижимости. Главной причиной интереса покупателей к данному комплексу выступает его локация – на Софийской набережной, напротив Кремля. Проект находится в стадии закрытых продаж, прайс предоставляется по запросу.
«Бронза» рейтинга досталась ЖК Turgenev, расположенному в Красносельском районе. В I полугодии 2021 года в данном комплексе было реализовано около 1,2 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте составляет 1,4 млн рублей.
Также стоит выделить отсутствие продаж по ДДУ во II квартале в двух проектах: ЖК «Дом Абрикосова» и ЖК BVLGARI Hotel & Residences Moscow.
Самые продаваемые новостройки элитного класса в Москве по итогам I полугодия 2021 года*
Проект | Район | Продано площадей в I кв., кв.м | Продано площадей во II кв., кв.м | Продано площадей в Iполугодии, кв.м | Динамика продаж во II кв. к Iкв., % | Доля рынка, % от реализованной площади | Средняя цена в июне, тыс. руб/кв.м | |
1 | SAVVIN RIVER RESIDENCE | Хамовники | 820,2 | 3395,8 | 4216 | 314% | 32,7% | 718 |
2 | The Residence Mandarin Oriental | Якиманка | 402,7 | 1163 | 1565,7 | 189% | 12,1% | ** |
3 | Turgenev | Красносельский | 506,5 | 689,3 | 1195,8 | 36% | 9,3% | 1 433 |
4 | Roza Rossa | Хамовники | 195 | 931,1 | 1126,1 | 377% | 8,7% | 1 050 |
5 | «Большая Дмитровка IX» | Тверской | 362 | 686,3 | 1048,3 | 90% | 8,1% | 1 393 |
6 | Fairmont Vesper Residences | Тверской | 374 | 537,7 | 911,7 | 44% | 7,1% | 1 840 |
7 | Kuznetsky Most 12 by Lalique | Мещанский | 44,2 | 714,9 | 759,1 | 1517% | 5,9% | 1 587 |
8 | «Дом Абрикосова» | Басманный | 607,2 | 0 | 607,2 | -100% | 4,7% | 1 120 |
9 | BVLGARI Hotel & Residences Moscow | Пресненский | 580,8 | 0 | 580,8 | -100% | 4,5% | ** |
10 | White Khamovniki | Хамовники | 84,8 | 383,7 | 468,5 | 352% | 3,6% | 1 330 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**Закрытые продажи, цены называют только в офисе продаж по запросу на конкретный лот
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках элитного класса по итогам I полугодия 2021 года составляет 1,1 млн рублей. В 7 проектах, входящих в топ-10 самых продаваемых элитных комплексов, средневзвешенная цена «квадрата» выше. Наименьший средний прайс квадратного метра отмечен в ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE (718тыс. рублей), наибольший – в ЖК Fairmont Vesper Residences (1,8 млн рублей). Еще в двух проектах (ЖК The Residence Mandarin Oriental и ЖК BVLGARI Hotel & Residences Moscow) ведутся закрытые продажи.
«Фиксируемое в элитном сегменте столичного рынка новостроек по итогам первого полугодия сокращение количества заключенных договоров долевого участия не отражают реальный спрос в сегменте, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Более 65% предложения экспонируется в готовых домах и проходящие сделки по таким лотам в статистке не отражены. Текущий уровень реального спроса сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. Еще один важный момент для оценки спроса – это длительный срок закрытия сделки в этом сегменте. Сейчас мы наблюдаем высокий покупательский интерес на рынке, что скорее всего приведет к увеличению сделок во второй половине года. В отличие от иных классов жилья, к высокобюджетной недвижимости до конца 2021 года с большой долей вероятности сохранится устойчивый покупательский интерес, что также скажется на размере экспозиции. Поэтому в отсутствие выхода значительного объема нового предложения в некоторых топовых проектах уже введена практика закрытых продаж».
Все упомянутые проекты в продаже (июль 2021)
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
ROZA ROSSA Residence | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Парк культуры | от 26 291 000 руб. | |
Большая Дмитровка IX | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Театральная | 2 кв. 2021 г. | от 57 109 900 руб. |
Fairmont | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковская | -- | |
White Khamovniki | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская | от 30 680 000 руб. |