В третьем квартале на элитном рынке столицы в открытой продаже не появилось ни одного нового проекта, а средневзвешенная цена за квадратный метр преодолела планку в миллион рублей во всех локациях.
В настоящее время в элитном сегменте представлено 965 лотов в 67 корпусах в 44 проектах. Доля предложения в элитных комплексах составляет 6,4% от всего объёма первичного рынка жилой недвижимости.
В сегменте элитной недвижимости 67,5% от общего объёма предложения составляют квартиры и 32,5% — апартаменты. По сравнению с предыдущим кварталом доля элитных апартаментов снизилась почти на 8% (во II квартале эта доля составляла 40,3%), а квартир, наоборот, выросла — во II квартале 2021 года их доля равнялась 59,7%. Это значит, что представленные апартаменты постепенно раскупались, а новое предложение на рынок не выходило в ожидании принятия закона о статусе апартаментов.
Объём предложения в элитном сегменте за квартал вырос на 16,3% за счёт новых объёмов в уже существующих проектах и достиг 148,7 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения за квартал выросла на 10,8%, достигнув 1,315 млн руб./кв. м. Средневзвешенная цена предложения по районам в элитном сегменте варьируется от 1,0 млн руб./кв. м (в районе Арбат) до 1,9 млн руб./кв. м в Пресненском районе.
АрбатПресненский
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Звезды Арбата | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Смоленская | Сдан | от 39 889 450 руб. |
Театральный дом | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская | Сдан | от 51 061 600 руб. |
Turandot Residences | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская | Сдан | от 62 067 600 руб. |
Дом на Хлебном | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская | 4 кв. 2017 г. | от 189 324 000 руб. |
Artisan | Москва, Центральный округ, район Арбат | Сдан | от 231 353 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | 3 кв. 2026 г. | от 18 516 615 руб. |
Пресня Сити | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | | от 21 300 000 руб. |
Сады Пекина | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская | Сдан | от 20 900 000 руб. |
Capital Towers | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | 4 кв. 2020 г. | от 26 270 000 руб. |
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр | Сдан | от 30 400 000 руб. |
Lucky | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 2 кв. 2022 г. | от 39 236 400 руб. |
Red Side | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 4 кв. 2017 г. | от 41 678 800 руб. |
CITY PARK | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | 4 кв. 2020 г. | от 52 500 000 руб. |
МФК ОКО | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | Сдан | от 54 779 100 руб. |
Дом на Красина | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская | Сдан | от 10 620 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
В годовой динамике объём предложения уменьшился на 22,7%, а цена выросла на 16,8%. Объём реализованного спроса по сравнению с предыдущим кварталом сократился на 63,6%, за год снижение спроса составило 41,6%. Спрос снижается по причине вымывания ликвидного предложения, роста цен, снижения общего объёма предложения. Также на рынке существует формат закрытых продаж и бронирования, а данные по этим объектам попадают в Росреестр либо значительно позже фактической сделки либо вообще сразу оформляется собственность на конечного покупателя.
В структуре предложения в элитном сегменте во всех категориях лотов наблюдается дисбаланс спроса и предложения. Так, около трети спроса приходится на многокомнатные квартиры, но их доля в предложении составляет всего 20%. При этом спрос практически равномерно распределён между однокомнатными, трёхкомнатными и многокомнатными лотами. В предложении преобладают трёхкомнатные лоты, их доля 34%.
«По итогам прошлого квартала в четырех районах Москвы (Арбат, Раменки, Хорошёво-Мнёвники и Таганский) средневзвешенная цена за квадратный метр составляла менее 1,0 млн руб./кв. м, а в третьем квартале и эти четыре района преодолели планку в миллион рублей за метр, и теперь в Москве не осталось локаций, в которых средневзвешенная цена элитных объектов менее этой цифры», — рассказывает Анна Гурцева, руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.
ТаганскийХорошево-МневникиРаменки
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Titul на Серебрянической | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город | | от 24 607 548 руб. |
МФК 3215 | Москва, Юго-Восточный округ, район Таганский, м. Таганская | Сдан | от 6 537 700 руб. |
Метрополия | Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК | 1 кв. 2024 г. | от 7 427 894 руб. |
СИМВОЛ | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | 1 кв. 2024 г. | от 11 115 210 руб. |
MONODOM | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Римская | | от 8 883 180 руб. |
Рогожский Вал 12 | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Таганская | | от 9 230 676 руб. |
NV/9 ARTKVARTAL | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город | 2 кв. 2019 г. | от 25 180 000 руб. |
Шоколад | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Таганская | Сдан | от 45 920 000 руб. |
THE MOSTMAN | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Площадь Ильича | | от 59 000 000 руб. |
Симфония набережных | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Таганская | 4 кв. 2016 г. | от 101 600 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Остров | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная | 4 кв. 2024 г. | от 12 381 180 руб. |
Сердце столицы | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 3 кв. 2024 г. | от 11 628 900 руб. |
Утесов | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | 1 кв. 2017 г. | от 32 638 800 руб. |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2023 г. | от 10 345 200 руб. |
Клубный дом Октябрь | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | | от 5 060 000 руб. |
Wellton Gold | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники | 1 кв. 2022 г. | от 11 666 000 руб. |
Wellton Park | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | 1 кв. 2021 г. | от 12 948 000 руб. |
Crystal | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | 4 кв. 2021 г. | от 14 145 000 руб. |
Wellton Towers (Велтон Тауэрс) | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | 3 кв. 2021 г. | от 14 960 000 руб. |
Sydney City | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦК | | от 17 201 240 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Крылья | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | 3 кв. 2021 г. | от 17 601 966 руб. |
Событие | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект | 1 кв. 2021 г. | от 12 103 910 руб. |
Настоящее | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | 2 кв. 2022 г. | от 17 927 812 руб. |
Hide | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | 1 кв. 2023 г. | от 23 355 773 руб. |
Небо | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | | от 25 272 900 руб. |
Огни | Москва, Западный округ, район Раменки | 4 кв. 2021 г. | от 5 956 500 руб. |
Will Towers | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Минская | 4 кв. 2024 г. | от 10 340 964 руб. |
West Garden | Москва, Западный округ, район Раменки | 2 кв. 2023 г. | от 16 712 292 руб. |
Воробьев Дом | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | 3 кв. 2017 г. | от 21 522 512 руб. |
Мосфильмовский | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Университет | Сдан | от 22 000 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Четверть всего спроса по бюджету сосредоточена на объектах до 80 млн рублей. Доля таких объектов в предложении — всего 14%. Также популярны лоты от 100 до 120 млн рублей, их рассматривает 21% клиентов, а доля предложения здесь также меньше и составляет 11%. В категории дороже 200 млн рублей наблюдается обратная ситуация — доля предложения (31%) превышает долю спроса (13%).
По площади самые популярные — объекты 110-150 кв. м, они интересуют 32% покупателей. Также существенно вырос интерес к объектам 70-90 кв метров — с 9% во II квартале до 20% в III квартале.