По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2021 года в премиальных и элитных новостройках «старой» Москвы было реализовано 110,9 тыс. кв. м. По сравнению со II кварталом объем проданной площади вырос на 12,9%, а относительно III квартала 2020 года – увеличился в 2 раза, сообщается в пресс-релизе «Метриум».
Основным драйвером столь существенного роста выступили премиальные проекты. За III квартал 2021 года в них было реализовано 105,3 тыс. кв. м, что на 18,8% больше, чем в предыдущем периоде и в 2,3 раза больше, чем в III квартале 2020 года.
На долю 10 самых востребованных новостроек премиального класса по итогам III квартала 2021 года приходится 88,5% от общего объема проданной площади. По сравнению с апрелем-июнем 2021 года данный показатель увеличился на 1,8%, относительно III квартала прошлого года – на 2,1%. По своей структуре рейтинг обновился на треть: в нем представлены 3 новых проекта.
Первое место сохранил за собой ЖК «Остров» от застройщика «Донстрой». В июне-сентябре 2021 года в нем было реализовано 43,1 тыс. кв. м, что составляет 44,3% от общего объема проданного метража. По среднемесячным темпам продаж (14,3 тыс. кв. м) данный проект превосходит комплексы массового сегмента и бизнес-класса. Средняя стоимость квадратного метра в сентябре 2021 года – 427 тыс. рублей.
Вторую позицию занял ЖК Mod от MR Group, который вышел на рынок в июле 2021 года. В III квартале в нем было продано 16,8 тыс. кв. м (17 % от всего объема реализованной площади) или 5,6 тыс. кв. м в месяц. Средневзвешенная цена «квадрата» по итогам сентября 2021 года– 371 тыс. рублей.
«Бронза» достается ЖК Prime Park от Optima Development. За июль-сентябрь 2021 года в нем реализовано 10 тыс. кв. м (9,5% от суммарного объема проданной площади) или 3,3 тыс. кв. м ежемесячно. Особенность данного проекта в том, что 80% сделок в III квартале 2021 года (8 тыс. кв. м) были реализованы по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2021 года – 622 тыс. рублей.
Самые продаваемые новостройки премиального класса Москвы в III квартале 2021 года*
| Проект | Район | Продано площадей в III квартале 2021 года, тыс. кв.м. | Доля в общем объеме реализованной площади в премиальном сегменте в III квартале | Средняя цена предложения в сентябре 2021 года, тыс. руб/кв.м | |
| 1 | Остров | Хорошево-Мневники | 43,1 | 44,7% | 427 |
| 2 | Mod | Марьина Роща | 16,8 | 17% | 371 |
| 3 | Prime Park** | Хорошевский | 10 | 9,5% | 622 |
| 4 | Lucky | Пресненский | 5,4 | 5,5% | 860 |
| 5 | Hide | Раменки | 4,8 | 4,8% | 536 |
| 6 | Capital Towers | Пресненский | 4,4 | 4,4% | 1 006 |
| 7 | Victory Park Residence | Дорогомилово | 2,9 | 2,9% | 862 |
| 8 | Бадаевский | Дорогомилово | 2,2 | 2,2% | 1 097 |
| 9 | Lunar | Гагаринский | 2,2 | span>2,2% | 513 |
| 10 | Spires | Очаково-Матвеевское | 2,13 | 2,0% | 533 |
*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**С учетом сделок по ПДКП/ДКП
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках премиального класса по итогам III квартала 2021 года составляет 670 тыс. рублей. В 4 проектах, входящих в топ-10 самых востребованных премиальных комплексов, средневзвешенная цена «квадрата» выше средней: Lucky, Capital Towers, Victory Park Residence, «Бадаевский». Дешевле всего квадратный метр обойдется в ЖК Mod (371 тыс. рублей), дороже – в ЖК «Бадаевский» (1 097 тыс. рублей)
В комплексах элитного сегмента в июле-сентябре 2021 года по ДДУ продано на 41,5% меньше площадей, чем во II квартале 2021 года и на 35,8% меньше, чем в III квартале 2021 года. Стоит отметить, что данный показатель не в полной мере отражает реальную картину. Это обусловлено тем, что срок экспонирования лотов в высокобюджетных ЖК нередко составляет несколько лет, из-за чего часть вариантов реализуется по договорам купли-продажи.
В рейтинг самых продаваемых новостроек элитного класса по итогам III квартала 2021 года вошли 4 новых проекта. Также определенные изменения произошли и в структуре топ-10.
На первое место вышел ЖК «Большая Дмитровка IX» от девелопера «Ингеоцентр». В июле-сентябре 2021 года в нем было реализовано 1 048,2 кв. м, что составило 18,7% от общего объема проданной за период площади. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам сентября 2021 года – 2 067 тыс. рублей.
«Серебро» досталось дебютанту рейтинга – ЖК «Лаврушинский», причем отставание от лидера составило всего 4,1 кв. м. За III квартал в проекте продано 1044,1 кв. м (18,6% от общего объема реализованной площади). Средняя стоимость «квадрата» в сентябре 2021 года – 2 099 тыс. рублей.
Третье место занимает ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE, который по итогам предыдущего квартала возглавлял топ-10 самых востребованных новостроек элитного класса. За июль-сентябрь 2021 года в нем было реализовано 856,3 кв. м, что составило 15,3% от итогового объема проданной площади. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам сентября 2021 года – 1 078 тыс. рублей.
Самые продаваемые новостройки элитного класса Москвы в III квартале 2021 года*
| Проект | Район | Продано площадей в III квартале 2021 года, кв.м. | Доля в общем объеме реализованной площади в элитном сегменте в III квартале | Средняя цена предложения в сентябре 2021 года, тыс. руб/кв.м | |
| 1 | Большая Дмитровка IX | Тверской | 1048,2 | 18,7% | 2 067 |
| 2 | Лаврушинский | Якиманка | 1044,1 | 18,6% | 2 099 |
| 3 | SAVVIN RIVER RESIDENCE | Хамовники | 856,3 | 15,3% | 1 078 |
| 4 | Дом Абрикосова | Басманный | 515,8 | 9,2% | 1 136 |
| 5 | Тессинский, 1 | Таганский | 472,1 | 8,4% | 1 002 |
| 6 | Armani/Casa Moscow Residences | Якиманка | 416,4 | 7,4% | 1 800** |
| 7 | Roza Rossa | Хамовники | 305,3 | 5,4% | 1 241 |
| 8 | The Residences at Mandarin Oriental, Moscow | Якиманка | 252,9 | 4,5% | *** |
| 9 | BVLGARI Hotel & Residences Moscow | Пресненский | 241 | 4,3% | 1 193** |
| 10 | Русские сезоны | Замоскворечье | 195,4 | 3,5% | 1 726** |
*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
** Информация приведена на основании данных о средней цене квадраного метра по проектной декларации, размещенной на сайте наш.дом.рф.
*** Закрытые продажи, нет информации.
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках в сентябре 2021 года достигла 1 379 тыс. рублей. При этом в 4 комплексах, входящих в рейтинг самых популярных проектов элитного класса, средняя стоимость «квадрата» выше 1,4 млн руб. за «квадрат». Наименьшая средняя стоимость квадратного метра отмечена в ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE (1 078 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК «Лаврушинский» (2 099 тыс. рублей). 4 проекта реализуются в режиме закрытых продаж.
«Наблюдаемое в III квартале 2021 года увеличение спроса на лоты в премиальных проектах не стало неожиданностью, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Во-первых, подобная недвижимость нередко рассматривается как надежный способ сохранения и приумножения средств, что на фоне экономической нестабильности выгодно отличает ее от акций и банковских продуктов. Во-вторых, на данный сегмент, в отличие от массового сегмента и бизнес-класса, не оказало влияния фактическое завершение с 1 июля 2021 года льготной ипотеки на столичном рынке недвижимости. В свою очередь, снижение количества заключенных ДДУ в элитных новостройках не в полной мере отражает реальный спрос, так как порядка 2/3 предложения экспонируется во введенных в эксплуатацию проектах и реализуется на основании договоров купли-продажи. Полагаю, что до конца 2021 года в высокобюджетном сегменте будет фиксироваться повышенный уровень спроса, что приведет к вымыванию наиболее ликвидных вариантов и более широкому распространению практики закрытых продаж».