Knight Frank: средняя стоимость особняков в Москве достигает 400-500 млн руб.

Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank оценили текущее предложение и спрос на рынке особняков центральных районов Москвы. Согласно исследованию, по итогам III квартала 2021 года в Центральном административном округе столицы экспонируется не более 500–600 объектов, при этом средняя стоимость предложения колеблется от 400 млн до 500 млн руб. Объем проводимых сделок оценивается на уровне 25-30 в год, сообщается в пресс-релизе компании.

«По итогам III квартала 2021 года рынок особняков в ЦАО составляет около 400 текущих уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 особняков/ОСЗ реализуются городом путем проведения аукционов. Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Таким образом текущий совокупный объем предложений находится в пределах 500–600 объектов. Средняя стоимость экспонирования колеблется от 400 до 500 миллионов рублей», – рассказал Роман Бурцев, партнер Knight Frank.

Топ-5 районов по объему предложения особняков: Замоскворечье (96,7 тыс. кв. м), Тверской (85,2 тыс. кв. м), Басманный (77,3 тыс. кв. м), Хамовники (63,7 тыс. кв. м), Таганский (59,6 тыс. кв. м).

Объем проводимых сделок оценивается на уровне 25–30 в год. Основные причины таких низких показателей заключенных договоров заключаются в небольшом объеме предложений, наличии сопутствующих технических и юридических трудностей, специфичности рынка, его закрытости. Наибольший спрос у покупателей наблюдается в сегменте площадью от 1 000 до 2 500 кв. м. Далее с небольшим отставанием идет диапазон 500–1000 кв. м. Средняя стоимость проданного здания за последний год составляет 350 млн рублей.