В октябре 2021 средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Западного административного округа Москвы достигла 300 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Впервые за всю историю этого сегмента средняя цена в одном из округов достигла такого значения. Таким образом, ЗАО стал самым дорогим округом для покупателя новостроек комфорт-класса, сообщает пресс-служба компании.

В октябре средняя стоимость новостроек эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве достигла 262 тыс. рублей за квадратный метр. За прошедший месяц она увеличилась на 2%, а за истекшие 12 месяцев – на 32%, подсчитали аналитики компании «Метриум».

В территориальном разрезе разброс цен на московские новостройки был весьма широким. Самым дорогим округом стал Западный, где средняя цена квадратного метра достигла 300 тыс. рублей – впервые за всю историю московского рынка в этом сегменте. Вторым по уровню расценок стал Восточный административный округ, где «квадрат» в октябре застройщики в среднем предлагали за 273 тыс. рублей. Далее следуют Южный административный округ (267 тыс. руб./кв. м), Северо-Западный АО (264 тыс. руб./кв. м), Северный АО (257 тыс. руб./кв. м), Северо-Восточный АО (255 тыс. руб./кв. м), Юго-Восточный АО (243 тыс. руб./кв. м), Юго-Западный АО (212 тыс. руб./кв. м), Новомосковский АО (201 тыс. руб./кв. м), Троицкий АО (109 тыс. руб./кв. м). Таким образом, самым доступным округом оказался Троицкий (Новая Москва).

Быстрее всего в прошедшие 12 месяцев дорожали новостройки в ЮАО, где квадратный метр вырос в цене в среднем на 42%. Далее по темпам роста этого показателя следуют СВАО (39%), ЗАО и ЮВАО (по 31%), НАО (30%), СЗАО (27%), ТАО (25%), ВАО (24%), ЮЗАО (22%), САО (16%). Таким образом, в самом быстро дорожавшем Южном административном округе ежемесячно средняя цена квадратного метра в массовых новостройках прибавляла по 3,5%, а в самом медленно дорожавшем (Северном АО) – 1,3%.

По подсчетам экспертов «Метриум», в сентябре 2021 года в Новой Москве заключили 34% от общего числа ДДУ в Москве. Между тем в августе доля Новой Москвы составила 29%, в июле – 28%, а в среднем за предшествующие восемь месяцев – 31%. Таким образом, после фактического завершения льготной ипотеки спрос перераспределился в пользу Новой Москвы.

В самом дорогом округе Москвы – Западного АО – застройщики реализуют более трех тысяч квартир, что составляет 20% от общего числа квартир в продаже в массовых новостройках столицы и делает этот округ вторым по величине предложения в городе после ЮВАО (28%). За прошедшие 12 месяцев доля ЗАО на рынке массовых новостроек существенно возросла. В октябре 2020 года в этом округе девелоперы предлагали только 11% от общего числа квартир в продаже в Москве.

«Запад Москвы действительно стал очень активной зоной девелопмента, – соглашается Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Здесь застраиваются бывшие промзоны и пустыри. При этом западное направление всегда считалось престижным благодаря удобной дорожной сети, по которой можно быстро добраться до центра и в популярные загородные поселки Подмосковья. Также на Западе много топовых вузов, обширных парков и в целом высоко развитая социальная инфраструктура. Помимо новостроек комфорт-класса, в округе много комплексов бизнес- и премиум-класса. Вероятно, именно поэтому средние цены массовых новостроек здесь выше, чем в других округах».

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 11 930 000 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 15 594 064 руб.
Дом «Лаврушинский»Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская2 кв. 2024 г.от 103 000 000 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 869 666 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 345 236 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяИпотека от 3,6% на весь срок.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 3,8 млн руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU