Тренд на увеличение предложения квартир с отделкой на столичном рынке новостроек продолжает наращивать объемы. Особенно показателен в таком формате жилья массовый сегмент, где покупательский спрос стабильно растет.
Согласно данным департамента аналитики компании «Бон Тон», по итогам ноября 2021 года объем предложения квартир с отделкой на московском рынке новостроек в стандарт- и комфорт-классах составил 13,8 тыс. лотов и на 23,3% превысил показатель прошлого года, сообщается в пресс-релизе компании.
«В значительной степени эта тенденция связана с фокусом покупателей на кредит. Им гораздо выгоднее приобретать жилье с ремонтом и потом постепенно его улучшать, ведь отделка от застройщика получается в разы дешевле, т.к. работы и материалы приобретаются девелопером по оптовым ценам, – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «БОН ТОН». – Кроме того, одним из решающих факторов для потребителя в данных классах является то, что стоимость отделки и допопций включена, как правило, в стоимость ДДУ. Это означает, что на нее тоже распространяются условия ипотечного кредита, что, опять же, позволяет избежать дополнительных затрат на ремонт. Сегодня, в условиях инфляции и роста цен на стройматериалы, это особенно актуально».
По итогам ноября 2021 года преимущественная доля предложения в массовом сегменте, 83% лотов (-1% за месяц, +7,7% за год), реализуется с различными видами отделки, в т.ч. 65,6% лотов – с полной отделкой, 15% – с предчистовой отделкой и 2,4% – с мебелью и кухней. За год предложение с полной отделкой выросло на 12%, с предчистовой – на 70,6%, а с допопциями (отделка, мебель и кухня) – в 50 раз. Этот вид опций стал новым трендом текущего года в массовом сегменте первичного рынка Москвы.
По итогам ноября средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,9 млн руб., за год она выросла на 17%. Средняя цена квартиры без отделки составила 16,1 млн руб. (+9% за год). При этом квартира с отделкой обойдется дешевле: с предчистовой – в 13,4 млн руб. (+27,6% за год), с полной отделкой – в 12,5 млн руб. (+27,7% за год) и с допопциями – в 10,7 млн руб. В большей степени это связано со структурой предложения: средняя площадь экспозиции квартир без отделки составляет 58,1 кв. м, что более чем на 18% больше, чем с отделкой – 49 кв. м, и на 45% больше, чем с допопциями – 40,8 кв. м.
За 11 месяцев 2021 году на первичный рынок квартир массового сегмента вышло 18 новых проектов, из которых в 13 представлена предчистовая и полная отделка.
№ | Название проекта | Девелопер | Местоположение | Срок сдачи | Тип отделки | СВЦ, тыс. руб. | Средняя цена квартиры, млн руб. |
1 | «Лосиноостровский парк» | ПИК | ВАО, район Метрогородок | 1 кв 2024 | с отделкой | 231,1 | 10,2 |
2 | «Матвеевский парк» | ПИК | ЗАО, район Очаково-Матвеевское | 1 кв 2024 | с отделкой | 289,8 | 12,0 |
3 | «Мичуринский парк» | ПИК | ЗАО, район Очаково-Матвеевское | 4 кв 2023 | с отделкой | 261,6 | 12,5 |
4 | «Мой адрес на Береговом» | «Мосреалстрой» | ЗАО, район Филевский парк | 3 кв 2020 | с отделкой | 291,4 | 23,6 |
5 | «Майспейс на Окской» | MySpace Development | САО, район Кузьминки | 2 кв 2021 | с отделкой | 321,6 | 5,3 |
6 | «1-й Ленинградский» | ФСК | САО, район Молжаниновский | 4 кв 2022 | предчистовая | 188,8 | 10,0 |
с отделкой | 201,0 | 11,0 | |||||
7 | «Я51» | Патек | СВАО, район Ярославский | 2 кв 2022 | предчистовая | 236,4 | 12,5 |
8 | «Кольская 8» | ПИК | СВАО, район Бабушкинский | 2 кв 2023 | с отделкой | 283,4 | 12,3 |
9 | «Мой адрес в Алтуфьево» | МРС | СВАО, район Алтуфьевский | 3 кв 2021 | с отделкой | 283,4 | 12,3 |
10 | «Мой адрес на Шмитовском» | МРС | ЦАО, район Пресненский | 3 кв 2021 | с отделкой | 320,3 | 25,4 |
11 | «Зеленая вертикаль» | «Э.К.Девелопмент» | ЮАО, район Чертаново Южное | 2 кв 2022 | предчистовая | 208,9 | 10,2 |
с отделкой | 222,9 | 10,7 | |||||
12 | «Южные сады» | А101 | ЮЗАО, район Южное Бутово | 4 кв 2023 | предчистовая | 236,6 | 9,7 |
без отделки | 222,0 | 9,4 | |||||
13 | «Никольские луга» | ПИК | ЮЗАО, район Южное Бутово | 3 кв 2024 | с отделкой | 183,9 | 7,8 |
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Район «Белые ночи» | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка | 1 кв. 2023 г. | от 6 488 550 руб. |
Район «Испанские кварталы» | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское | 4 кв. 2022 г. | от 6 129 980 руб. |
Прокшино | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино | 1 кв. 2023 г. | от 6 097 484 руб. |
Район «Скандинавия» | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка | 2 кв. 2022 г. | от 6 370 407 руб. |
Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | 2 кв. 2024 г. | от 5 883 579 руб. |