По оценкам Savills, за 2021 год покупатели с бюджетами от 1 млн долл. США за квартиру потратили около 207 млрд рублей на элитное жилье в Москве, из этой суммы большая часть традиционно пришлась на первичный рынок – 128 млрд рублей.
По показателям совокупной стоимости сделок рынок премиальной недвижимости в 2021 году превзошел значения прошлых лет более, чем на 30%: прирост в сравнении с 2019 составил 35%, в сравнении с 2020 - 48%, сообщается в пресс-релизе Savills.
В целом за 2021 год на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы было приобретено почти 1 430 квартир и апартаментов стоимостью свыше 1 млн долл. США, т.о. спрос на жилье в данном сегменте увеличился почти на 21% по сравнению с 2019 годом и на 26% по сравнению с прошлым годом.
В течение 2021 года продажи стартовали в 7 новых проектах премиум класса и deluxe - бОльшая часть проектного объема площадей традиционно пришлась на комплексы, расположенные в ЦАО (районы Замоскворечье, Пресненский и Якиманка). Также в ЗАО г. Москвы в районе Дорогомилово стартовали продажи в комплексе, занимающем значительную долю среди новых проектов – более четверти совокупной проектной площади.
ДорогомиловоПресненскийЗамоскворечье
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Мята | Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская | 4 кв. 2022 г. | от 8 901 340 руб. |
На Береговом | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | | от 23 166 500 руб. |
Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | 3 кв. 2026 г. | от 17 934 020 руб. |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2023 г. | от 10 600 000 руб. |
Звезды Арбата | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Смоленская | Сдан | от 41 782 210 руб. |
Поклонная 9 | Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы | 2 кв. 2023 г. | от 37 938 213 руб. |
Клубный дом Кутузовский 12 | Москва, Центральный округ, район Дорогомилово, м. Кутузовская | 4 кв. 2019 г. | от 27 903 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | 3 кв. 2026 г. | от 17 934 020 руб. |
Сады Пекина | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская | Сдан | от 20 900 000 руб. |
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр | Сдан | от 29 614 000 руб. |
Lucky | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 2 кв. 2022 г. | от 43 452 500 руб. |
МФК ОКО | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | Сдан | от 54 779 100 руб. |
Red Side | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 4 кв. 2017 г. | от 193 462 000 руб. |
Дом на Красина | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская | Сдан | от 10 620 000 руб. |
SINATRA | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | | от 12 246 350 руб. |
РАССВЕТ LOFT*STUDIO | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | Сдан | от 29 912 700 руб. |
ММДЦ Москва-Сити Меркурий-Сити | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | Сдан | от 38 960 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Амарант | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 4 кв. 2023 г. | от 17 800 017 руб. |
Voxhall | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 2 кв. 2025 г. | от 17 577 374 руб. |
Резиденции Замоскворечье | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 3 кв. 2020 г. | от 899 250 руб. |
BALCHUG VIEWPOINT | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая | Сдан | от 24 204 600 руб. |
Английский квартал | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Серпуховская | Сдан | от 34 100 000 руб. |
Barkli Gallery | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Третьяковская | Сдан | от 65 190 000 руб. |
Клубный дом "Bogenhouse" | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая | Сдан | от 98 010 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
По составу новые проекты 2021 отличаются от прошлогодних в первую очередь малой долей лотов с отделкой – доля таких вариантов в общей структуре стала лишь 5%. В то же время средняя площадь квартир и апартаментов наоборот увеличилась с 134 до 150 кв. м
Несмотря на позитивные тенденции, связанные с ростом спроса и цен, на рынок за 2021 год официально вышло в продажу довольно мало проектов премиум класса и deluxe в сравнении с прошлыми годами. 7 новых проектов – это минимальное число вышедших комплексов в элитном сегменте за долгий период времени. Однако, стоит заметить, что новые проекты вызвали высокий интерес у аудитории покупателей и уже сейчас распроданы на 36%.
По показателю совокупной стоимости сделок рынок премиальной недвижимости продемонстрировал прирост 48% к значению прошлого года. Так, суммарный денежный оборот первичного и вторичного рынка элитной недвижимости в 2021 году составил около 207 млрд рублей.
Аналогичная ситуация наблюдается при анализе совокупной площади лотов. По оценкам Savills в 2021 году на рынке элитных проектов было реализовано 237 тыс. кв. м, что на 30% выше совокупной площади лотов, проданных в 2020 году и на 14% выше значения в 2019 году.
Средний бюджет сделки составил 145 млн руб., что на 17% выше бюджета прошлого года.
Почти 2/3 высокобюджетных сделок в 2021 году было заключено на первичном рынке недвижимости.