В департаменте новостроек и Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали, как новые жесткие санкции и рост ключевой ставки ЦБ до 20% повлияли на спрос на первичном рынке жилья Москвы. По наблюдениям экспертов, после введения санкций он увеличился на 18%, а после повышения ключевой ставки – на 56%. В структуре спроса более 70% обращений приходится на желающих успеть приобрести квартиру по старым ипотечным ставкам, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 19 871 053 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 11 557 000 руб.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 805 422 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2024 г.от 12 740 240 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 18 546 659 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 10 963 988 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 24 042 310 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 13 532 109 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая2 кв. 2025 г.от 11 840 333 руб.
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская1 кв. 2021 г.от 10 989 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

«Подъем ключевой ставки ЦБ – временная мера. На рынке продолжится субсидирование ипотеки девелоперами. При этом не ясно, на какой период у них хватит финансовых ресурсов для этого. Мы прогнозируем, что впоследствии спрос на ипотечное кредитование откатится до уровня тех лет, когда его популярность среди покупателей квартир еще не выросла», – рассказывает руководитель Аналитического Центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По словам директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, покупатели всегда быстро привыкают к хорошим условиям (например, к ипотеке под 6-7%), и тяжело воспринимают ухудшения. Поэтому сегодняшние ставки станут заградительными.

«Сегодня сложно представить рынок недвижимости без ипотеки, доля которой в прошлом году достигала 75%. Чтобы поддержать рынок и ключевые смежные отрасли, правительству необходимо сохранить льготную программу, как это было в 2015 и в 2020 году. Безусловно, застройщики будут максимально сохранять программы субсидирования ставок, но при дорожающих кредитах для девелопмента обязательно повысят цены», – комментирует Валерий Кочетков.

В департаменте новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что в результате введенных санкций более половины девелоперов скорректировали цены на первичные квартиры, увеличив их на 10%-15%. Оставшиеся компании сделают то же самое в ближайшее время.

«В любые кризисные времена лучше всего вкладывать деньги в недвижимость. Мы рекомендуем приобретение квартиры в новостройках по трем причинам. Во-первых, сейчас на рынке только устойчивые и надежные застройщики. Во-вторых, средства дольщиков гарантированно защищены на счетах эскроу, что гарантирует возврат в случае форс-мажора. В-третьих, жилье в столице является одним из самых привлекательных активов в стране», – советует Валерий Кочетков.

В Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели изменения стоимости и объема предложения «первички» в столице за месяц. Так, цена 1 кв. м жилья в старых границах города выросла на 3,2% (с 335,9 тыс. рублей до 346,5 тыс. рублей), в Новой Москве – на 1,6% (с 217,3 тыс. рублей до 220,7 тыс. рублей). Предложение увеличилось на 5% (с 27,4 тыс. штук до 28,75 тыс. штук) и на 9,3% (с 6,65 тыс. штук до 7,27 тыс. штук) соответственно. Дмитрий Таганов замечает, что, как и прогнозировалось компанией, цены на новостройки в феврале продолжали умеренный рост, объем экспозиции увеличивался за счет ввода новых проектов.

Актуальные скидки на новостройки в Москве
ТаблицаКарта
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркВ марте скидки до 8%
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКВыгода до 2.7 млн рублей!
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяИпотека от 3,3% на весь срок.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU