В феврале зафиксирован самый резкий рост средней стоимости квадратного метра на рынке массовых новостроек Москвы по меньшей мере с 2014 года. За месяц квадратный метр подорожал на 5% и достиг в цене 281 тыс. руб., говорится в сообщении компании «Метриум». При этом все типы квартир по количеству комнат обновили исторические рекорды по своей средней стоимости.

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 805 422 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 22 069 312 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 10 963 988 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 14 005 733 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 16 799 670 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Римская4 кв. 2024 г.от 12 740 240 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 20 432 843 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая2 кв. 2025 г.от 13 024 366 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 24 226 190 руб.
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект3 кв. 2025 г.от 11 473 220 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

В феврале средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы выросла до 281 тыс. руб. Между тем, еще в январе этот показатель составлял 261 тыс. руб. Таким образом, только за один месяц удельная стоимость новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве поднялась на 5% или на 20 тыс. руб.

Это самый резкий месячный рост показателя за всю историю наблюдения за рынком компании «Метриум», которая работает в Московском регионе десять лет. Предыдущий максимум ценового всплеска был зафиксирован в 2014 году. Тогда в марте средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы увеличилась на 4,8% – со 144 тыс. до 151 тыс. руб. В среднем каждый месяц массовые новостройки Москвы дорожали последние десять лет примерно на 0,7%.

В последующие годы резкий рост цен на новостройки часто совпадал по времени с девальвацией рубля. Так, повышение курса доллара с 56 руб. до 65 руб. в декабре 2014 года и январе 2015 года привело к росту средней стоимости квадратного метра на 3,6% в тот же период. В январе 2016 года 12-процентная девальвация рубля (рост курса доллара с 70 рублей до 77 руб.) спровоцировала повышение цен на массовые новостройки за месяц на 2%, хотя в предыдущие полгода они только снижались. Рост курса доллара в марте 2020 года на 15% (с 64 рублей до 74 рублей) отразился в повышении стоимости квадратного метра на 2,3%. Плавная девальвация рубля в июле-октябре 2020 года привела к росту цен на массовые новостройки на 4,1% в сентябре и еще на 4,5% в октябре того же года.

На фоне повышения цен обновили исторические максимумы и показатели средней стоимости разных типов квартир в массовых новостройках Москвы. Так, впервые за отметку в 8 млн руб. перешла средняя стоимость студий. За месяц они подорожали на 4,3% и достигли 8,2 млн руб. Впервые дороже 11 млн руб. стоят однокомнатные квартиры, чья стоимость увеличилась за месяц на 5,6% и составила 11,6 млн руб. Двухкомнатные квартиры подорожали до 16,3 млн рублей против 15,5 млн месяцем ранее, то есть на 5,2%. Больше 21 млн теперь обойдется средняя трехкомнатная квартира в массовых новостройках. За месяц её стоимость увеличилась на 5,3%.

«Резкий рост цен в феврале обусловлен многими факторами, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, мы наблюдали высокий спрос в течение месяца, который привел к сокращению в продаже наиболее доступных вариантов жилья, что повлияло на рост средних расценок. С другой стороны, многие застройщики поспешили отреагировать на девальвацию рубля в конце февраля резким ростом цен, связанным со всплеском инвестиционной активности на фоне нестабильности в экономике и политике. Ретроспектива показывает, что часто после резких всплесков курса валют цены на жилье ведут себя похожим образом: сначала растут, а потом стабилизируются. Исключением, пожалуй, стал только 2021 год, когда цены росли под влиянием не валютного рынка, а иных факторов, таких как повышение себестоимости строительства и льготная ипотека».

Актуальные скидки на новостройки в Москве
ТаблицаКарта
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКВыгода до 2.7 млн рублей!
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. РимскаяВыгода до 5%
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркВ марте скидки до 8%
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспектРассрочка 0%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяИпотека от 5% в марте
Источник данных: База недвижимости IRN.RU