«Метриум»: в первом квартале новостройки ТиНАО подорожали на 22% в годовом выражении

По итогам I квартала на первичном рынке Новой Москвы объем предложения сократился на 2,2%. Средневзвешенная цена составила 219 305 руб. за кв. м (+4,7% за квартал; +22,1% за год). Спрос снизился на 3,8% относительно I квартала прошлого года, говорится в сообщении пресс-службы компании «Метриум».

По данным компании, на первичном рынке новостроек Новой Москвы по итогам I квартала 2022 года был представлен 31 жилой комплекс с совокупным объемом предложения 10 983 квартир общей площадью 560,1 тыс. кв. м. С начала года новых проектов в локации не выходило. При этом возобновились продажи квартир в ЖК «Филатов луг» и проданы последние лоты в ЖК «Москва А101». Девелоперы пополняли предложение новыми корпусами и дополнительным объемом лотов в уже реализуемых комплексах. За квартал количество квартир в выборке сократилось на 2,2%, площадь экспозиции – на 0,8%.

За три месяца рынок пополнился новыми корпусами в следующих комплексах: «Бунинские луга», корп. 3.7.1, 3.7.2; «Остафьево», корп. 12.1, 12.2, 12.3; «Первый Московский», кв-л 11 корп. 4; «Переделкино Ближнее», кв-л 16, корп. 2, 3,4; «Прокшино», корп. 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6; «Середневский лес», корп. 3.1; «Цветочные поляны» (новая очередь) корп. 1, 2, 3, 6;

Все поступившие в реализацию новые корпуса находятся в Новомосковском округе (НАО), поэтому структура предложения по округам не претерпела существенных изменений. По-прежнему основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе – 93,1%. Доля Троицкого округа (ТАО) составила 6,9%.

Превалирующий объем экспонируемых квартир располагался в многоэтажных новостройках – 87,0%. Доля лотов в среднеэтажных домах составила 11,1%. Оставшаяся часть – предложение в малоэтажных корпусах (1,9%).

За последние три месяца в структуре предложения по стадиям строительной готовности выросла доля предложения в введенных в эксплуатацию корпусах до 14,2% (+ 7,1 п.п.). Возобновление продаж в готовых домах ЖК «Филатов луг» и получение разрешения на ввод в 16 корпусах в I кв. 2022 (4 новостройки в IV кв. 2021) привело к значительному росту объема предложения в сданных проектах.

Наибольший объем предложения реализуется в корпусах на начальном этапе строительства – 43,2% (+0,3 п.п.). Треть лотов продается в домах на стадии строительно-монтажных работ – 31,7% (+1,9 п.п.). На этапе отделочных работ сосредоточено 10,9% (-9,3 п.п.).

В I квартале 2022 года основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы смещен в сторону студий и однокомнатных квартир – их совокупная доля составила 48,4%. По-прежнему превалирующая часть рынка приходится на одно- и двухкомнатные лоты: 33,3% (-2,2 п.п.) и 34,9% (+0,1 п.п.). Равные доли заняли студии и трехкомнатные лоты – по 15,1%. Квартальное изменение по этим типологиям составило -0,5 п.п. и +2,5 п.п. соответственно. Наименьшая доля относится к многокомнатным лотам – 1,6% (+0,2 п.п.).

В Новой Москве продолжает укрепляться тренд на предложение с отделкой, отмечают в «Метриум». Превалирующий объем квартир продается с ремонтом «под ключ» от застройщика (53,5%, +0,9 п.п.). Доля предложения без отделки составила 37,1% (-3,4 п.п.). Постепенно девелоперы наращивают объем квартир с отделкой white box (9,4% или +2,5 п.п. по итогам квартала).

По подсчетам  «Метриум, к концу I квартала 2022 года средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 219 305 руб. за кв. м (+4,7% за квартал; +22,1% за год). Наблюдаемый рост средней цены достаточно равномерен по округам Новой Москвы: квадратный метр в НАО подорожал на 5,1% – до 228 860 руб., в ТАО на 3,3% – до 118 895 руб.

За квартал средний бюджет предложения на территории Новой Москвы увеличился до 11,1 млн руб. (+5,5% за квартал; +18,5% за год). Положительная динамика наблюдается по всем типологиям: студии – 7,1 млн руб. (+7,7% за квартал; +24,6% за год); однокомнатные – 9,3 млн руб. (+4,5% за квартал; +20,8% за год); двухкомнатные – 12,1 млн руб. (+3,7% за квартал; +18,6% за год); трехкомнатные – 15,5 млн руб. (+1,6% за квартал; +11,9% за год); многокомнатные – 24 млн руб. (+0,7% за квартал; +24,3% за год).

К концу марта 2022 года средняя площадь экспонируемой квартиры на первичном рынке Новой Москвы составила 50,9 кв. м (+0,6 кв. м за квартал). Последние 9 месяцев показатель остается стабильным, коррекция в пределах ±1,2%. При этом по типологиям в I квартале 2022 года наблюдается уменьшение средней площади трех- и многокомнатных квартир на 2,7 кв. м и 9,6 кв. м соответственно.