По итогам I квартала 2022 года средний бюджет предложения на вторичном загородном рынке Подмосковья вырос во всех форматах недвижимости. Рост цен на коттеджи за квартал составил 28%, до 439 млн руб. за коттедж. Таунхаусы за квартал подорожали на 27% до 110 млн руб., а цена одной сотки земли в среднем выросла на 11%, до 3,1 млн руб. Такая динамика обусловлена курсовыми колебаниями: на вторичном рынке 50% лотов экспонируется в евро или долларах, говорится в сообщении компании Knight Frank Russia.
На первичном рынке небольшой рост цен отмечается на коттеджи и земельные участки и связан преимущественно с изменением структуры предложения, а также ростом цен на отдельные лоты в шести поселках. В условиях «низкой базы» структурные изменения сильнее отражаются на динамике. Средний бюджет предложения коттеджей за квартал вырос на 2% до 291 млн руб., средняя цена одной сотки земли выросла на 4% до 5 млн руб. Средняя стоимость таунхауса снизилась на 1% до 61 млн руб. из-за ухода дорогого лота.
Всего на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья в первом квартале экспонировалось около 1 878 лотов (-6% за квартал). Большая часть предложения, 82% всех лотов, приходилась на вторичный сегмент. Общая стоимость предложения была зафиксирована на уровне 668 млрд руб. (+15% за квартал), из которых 603 млрд руб. приходилось на вторичный рынок (+17% за квартал), а 65 млрд руб. – на первичный (-0,5% за квартал).
Количество лотов на вторичном высокобюджетном рынке сократилось на 8%, до 1 543 шт. (коттеджи от 50 млн руб., таунхаусы от 30 млн руб. и участки от 600 тыс. руб./сотка). На первичном рынке отмечен рост объема предложения на 4% за квартал за счет появления в предложении новых земельных участков в КП «Миллениум Парк». В наступившем году новые проекты не выходили, последний вышедший проект – Lapino Garden, где продажи были открыты в конце 2021 года.
«На протяжении пяти лет на первичном рынке элитной загородной недвижимости наблюдается снижение объема предложения из-за отсутствия новых проектов. В ближайшей перспективе возможно возобновление девелоперской активности на загородном элитном рынке. Дальнейшая динамика показателей рынка будет зависеть от выхода новых поселков», - отмечается в сообщении.
Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на Новорижском и Рублевском направлениях. Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Новая Рига: здесь предлагается 41% всех лотов. На Рублево-Успенское шоссе приходится 37% лотов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 58% лотов. Второе место на первичном рынке занимает Рублево-Успенское шоссе, 32% лотов.
На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Однако из-за предложений в более бюджетных поселках на данных направлениях самый высокий показатель средней цены отмечен на Минском направлении, где первичные продажи ведутся всего в двух дорогих поселках. Средний бюджет на Новой Риге по итогам I квартала 2022 года составил 378 млн руб., уменьшившись за квартал на 1% за счет роста цен и вымывания дорогих лотов. Коттеджи от застройщиков на Рублевке в среднем экспонировались за 211 млн руб. (-1% за квартал), на Минском шоссе – за 448 млн руб. (+1% за квартал).
В I квартале 2022 года на первичном элитном загородном рынке было заключено 20 сделок, что на 60% ниже, чем в I квартале 2021 года. В условиях дефицита качественного предложения с 2018 года наблюдалась тенденция к снижению количества сделок. Со II полугодия 2020 года показатель вновь начал демонстрировать положительную динамику: на рынке реализовывался спрос, отложенный в период действия ограничений из-за пандемии, но низкий объем ликвидного предложения выступал сдерживающим фактором. В I квартале 2022 года снижение сделок было обусловлено как минимальным объемом предложения, так и влиянием экономической нестабильности.
Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья по итогам I квартала 2022 года на 38% выше аналогичного показателя I квартала 2021 года: часть собственников в период неопределенности и валютных колебаний приняли решение снять объекты с реализации.