Большую часть предложения в экспозиции на вторичном рынке жилья старой Москвы составляют квартиры в панельных зданиях – их 45,1%, в кирпичных сосредоточено 27,4% экспозиции, в монолитных – 25%, деревянные и построенные другими способами дома занимают 2,5%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Большую часть столичной «вторички» составляют панельные дома, в экспозиции представлен широкий спектр лотов от современных зданий до богатого наследия советской эпохи. Кирпичные многоэтажки часто являются старым жилым фондом – брежневками, сталинками и постройками более ранних периодов, при этом есть и недавно возведенные. Львиная доля построенных по монолитной технологии домов возведена в период с 90-х годов до настоящего времени», – рассказывает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
В «ИНКОМ-Недвижимость» составили два рейтинга, определив три административных округа старой Москвы с наибольшим и наименьшим объемом предложения. Больше всего вторичных квартир продается в ЦАО – 9,88 тыс. лотов, в ЗАО – 7,97 тыс. лотов и САО – 6,6 тыс. лотов. Меньше всего реализуется в ЗелАО – 1,1 тыс. лотов, СЗАО – 4,68 тыс. лотов и ЮВАО – 6 тыс. лотов.
Распределение предложения по административным округам
| Округ Москвы | Доля в экспозиции |
| ЦАО | 16% |
| ЗАО | 13,2% |
| СЗАО | 7,7% |
| САО | 10,9% |
| СВАО | 9,9% |
| ВАО | 10,2% |
| ЮВАО | 9,9% |
| ЮАО | 9,9% |
| ЮЗАО | 10% |
| ЗелАО | 1,8% |
Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»
Также в «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали структуру спроса и определили, в каких округах старой Москвы в апреле было заключено наибольшее и наименьшее число сделок. Больше всего объектов «вторички» продано в ЦАО – 25%, в ЗАО – 14% и ЮАО – 11%. Меньше всего в ЗелАО – 1%, СЗАО – 7% и ВАО – 7%.
Распределение спроса по административным округам
| Округ Москвы | Доля сделок с начала апреля |
| ЦАО | 25% |
| ЗАО | 14% |
| СЗАО | 7% |
| САО | 10% |
| СВАО | 8% |
| ВАО | 7% |
| ЮВАО | 9% |
| ЮАО | 11% |
| ЮЗАО | 8% |
| ЗелАО | 1% |
Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»
«Максимальное количество сделок ожидаемо приходится на округа с наибольшим объемом экспозиции. Абсолютным лидером является ЦАО, где сейчас в продаже находится порядка 10 тыс. лотов. В аутсайдеры попал ЗелАО, где экспонируется чуть более 1 тыс. вторичных квартир. В настоящее время мы наблюдаем существенное снижение спроса, причиной которого стали высокие ипотечные ставки (являющиеся следствием высокой ключевой ставки ЦБ – 14%). Ее снижение смогло бы оживить рынок, также очень полезной стала бы программа льготной ипотеки, предназначенная для «вторички», – отмечает директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.