По данным последнего экспресс-замера потребительских настроений от IRN.RU, подавляющее большинство участников онлайн-опроса – 68,5% - ждут снижения цен на недвижимость в ближайшие три месяца. По сравнению с весенним опросом доля сторонников снижения цен выросла на 10,7 п.п.
IRN.RU регулярно проводит экспресс-замер ценовых ожиданий. Читателям был задан вопрос «Что будет с ценами на жилье этим летом?». Треть ответивших (29,7%) считают, что за лето цены снизятся в пределах 5%, а 38,8% ждут более существенного падения. То есть в общей сложности в снижение цен на жилье верят 68,5%. Это больше, чем в марте: после начала спецоперации на Украине, новой девальвации рубля и повышения ключевой ставки на снижение цен рассчитывали 57,8% проголосовавших.
Доля сторонников роста цен по сравнению с мартом снизилась с 27,7% до 16,2%. Еще 15,3% участников июньского онлайн-голосования придерживаются мнения, что цены на квартиры летом останутся на нынешнем уровне. Это почти столько же, что и в марте – 14,5%.
До спецоперации на Украине в грядущее снижение цен верили 45%, 35,7% ожидали подорожания жилья, 19,4% считали, что цены не изменятся.
Стоимость квартир в столице, действительно, начала снижаться. По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае рынок жилья Москвы впервые с начала 2018 года ушел в ощутимый минус – за месяц цены на вторичном рынке опустились на 0,6%. В Новой Москве и Подмосковье, где сосредоточено самое дешевое жилье в московском регионе, существенного снижения цен пока не наблюдается, но рост уже практически остановился.
«Цены на квартиры в Москве давно оторвались от платежеспособного спроса, поэтому настроения потребителей понятны, - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - Скорее всего, стартовавшее в мае снижение цен продолжится: при нынешнем курсе рубля и падающих доходах населения текущие цены выглядят уже совершенно неадекватными. Стоимость жилья как минимум должна откатиться назад к уровням начала 2022 года, то есть снизиться на те 5-10%, которые прибавила в период слабого рубля весной».
О планах купить жилье в ближайшие три месяца сообщили 23,8% участников экспресс-замеров. 76,2% опрошенных пока покупку жилья не планируют.
Регулярный «Экспресс-замер потребительских настроений» проводится на IRN.RU c сентября 2015 года в форме онлайн-голосования по двум темам: 1) ценовые ожидания («Что будет с рублевыми ценами на недвижимость?»); 2) планы по покупке жилья («Планируете ли вы покупать квартиру в этом сезоне?»). Повторение замеров раз в три месяца позволяет отследить динамику ценовых ожиданий и настроений пользователей.