Объем инвестиций в участки под строительство жилой недвижимости во II квартале 2022 г. снизился до 20 млрд руб., пишут «Ведомости» консалтинговой компании CORE.XP. По ее оценкам, это на 52% меньше по сравнению с первыми тремя месяцами этого года.
Схожие цифры приводит и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его словам, если в I квартале инвесторы потратили на приобретение площадок под жилье 63 млрд руб., то во втором – лишь 23 млрд руб. Он также отметил, что, если в начале полугодия доля инвестиций в участки под застройку составляла 59% от общих вложений в коммерческую недвижимость, то к его концу она сократилась до 25%.
В целом же по итогам шести месяцев число сделок по приобретению площадок составило около 62 млрд руб., это на 48% меньше показателей 2021 г., следует из отчета CORE.XP. Большая часть сделок в этом сегменте были временно приостановлены в том числе и из-за сложившейся экономической ситуации, объясняет партнер Ricci Петр Виноградов. Те, что были в итоге закрыты, по его словам, являются «эпизодическими». Он также указывает, что на такие активы не так часто обращают внимание непрофильные инвесторы, так как девелопмент – это довольно рисковый инструмент. Чаще всего они приобретают готовые объекты с арендным потоком для диверсификации своего портфеля, говорит он. Во II квартале инвесторы обращали внимание преимущественно на офисы, доля которых в структуре спроса увеличилась в сравнении с началом года с 11 до 30%, и склады, где прирост составил 6% (с 9 до 15%), подчеркивает Казарян.
Но профессиональные игроки все так же говорят об интересе к приобретению участков под жилье. Правда, по их оценкам, к концу года спрос на приобретение участков под жилье может скорректироваться. Виноградов считает, если в прошлом году на такие площадки было потрачено около 180 млрд руб., то к концу этот показатель может вырасти на 20–25%, т. е. до 191–194 млрд руб. Другие участники рынка придерживаются более сдержанных прогнозов. Управляющий партнер Knight Frank Russia Алексей Новиков указывает, что объем сделок сохранится на уровне прошлого года либо даже немного снизится. С ним согласен и Ручьев.