В I полугодии 2022 года российские банки предоставили заемщикам Московского региона 71,2 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 443 млрд рублей. При этом заемщикам Москвы в январе-июне этого года банки выдали 40,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму почти 283 млрд рублей, а Московской области – 30,6 тыс. кредитов на сумму более 160 млрд рублей. Средний размер ипотечного кредита в Москве составил 7 млн рублей, в Московской области – 5,2 млн рублей, говорится в сообщении пресс-службы ГУ Банка России по ЦФО.
Динамика на рынке ипотеки Московского региона в течение полугодия была неравномерной, отмечается в сообщении. Если в январе текущего года в связи с праздниками на ипотечном рынке наблюдался спад, то в феврале объемы ипотечного кредитования выросли по сравнению с предыдущим месяцем в полтора раза. Растущие рыночные процентные ставки стимулировали заемщиков выходить на сделки, уже одобренные банками по старым условиям.
В начале марта после повышения ключевой ставки до 20% ипотечные ставки по рыночным программам существенно увеличились и стали фактически заградительными. В итоге в марте снижение объемов выданной ипотеки в Москве и Подмосковье составило 13% по сравнению с предыдущим месяцем, преимущественно за счет сокращения выдач на вторичном рынке жилья. В апреле объемы ипотеки в Московском регионе сократились в 2,7 раза, поскольку заемщики откладывали оформление жилищных кредитов в условиях возросших ставок и экономической неопределенности. Однако в мае, когда ставки по льготной ипотеке были снижены с 12% до 9%, объемы ипотеки стали расти: +8% к апрелю текущего года, преимущественно за счет роста выдач на первичном рынке жилья в рамках госпрограмм.
После нового улучшения ценовых условий по рыночным и льготным программам (с 21.06.2022 ставка по льготной ипотеке снизилась с 9% до 7%) в Московском регионе в июне по сравнению с маем этого года объемы выданных ипотечных кредитов выросли в 1,7 раза. С учетом льготных программ в июне 2022 года по сравнению с январем этого года ставки по рублевой ипотеке снизились: в Москве – на 2,2 п.п., до 5,7%, а в Московской области – на 2,7 п.п., до 5,3%.