За прошедший год доля квартир и апартаментов в готовых премиальных новостройках сократилась с 22% до всего 7% от общего объема предложения нового жилья этого класса. Найти квартиру в новостройке премиум-класса с РВЭ в Москве сейчас трудно – много раскупили инвесторы. Аналитики «Метриум» изучили рынок жилья с ключами в премиум-классе и собрали десять проектов, в которых можно найти самые доступные варианты.
В июле 2022 года московские девелоперы продавали 4,6 тыс. квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса. Однако подавляющее большинство этих вариантов было в строящихся зданиях (1,9 тыс. – на этапе котлована и еще 1,9 тыс. – в новостройках на стадии сооружения этажей).
Между тем, в новостройках, которые уже введены в эксплуатацию, можно было приобрести всего 318 квартир или апартаментов, что на 27% меньше, чем в июле 2021 года. Доля предложения готового премиального жилья сократилась за год с 22% до 7%.
«Прошедшей весной спрос на премиальные новостройки был очень высоким, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). – В этот сегмент рынка пришли клиенты, которые хотели вложить максимум средств для сохранения от инфляции. При этом они склонны были выбирать готовые новостройки (самый безрисковый вариант), из-за чего теперь образовался некоторый дефицит квартир с ключами на премиальном рынке. Соответственно, цены на них существенно возросли, так как в продаже осталась в основном дорогая недвижимость».
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса на всех стадиях строительства составила 642 тыс. рублей. При этом в готовых новостройках квадратный метр квартир и апартаментов в этом классе обойдется в 848 тыс. рублей. Тем не менее есть относительно доступные варианты такого жилья.
Самый недорогой из них можно найти в жилом комплексе «Резиденция Тверская» в центре Москвы в Тверском районе. Это комплекс апартаментов, в котором минимальная стоимость объекта составляет 17 млн рублей за студию площадью 37,5 кв. м. Помещение передается покупателю с полной отделкой.
Далее следует ЖК «Резиденции Замоскворечье», также в центре столицы, но в его южной части, в районе Замоскворечье. В этом комплексе студию площадью 41,2 кв. м. можно купить за 18,5 млн рублей. Отделка в апартаменте не предусмотрена.
На третьей позиции рейтинга – ЖК Hill 8 в районе Останкино на северо-востоке Москвы. Здесь премиальную студию без отделки площадью 46,5 кв. м продают за 25 млн рублей.
Аналитики «Метриум» отмечают, вариантов жилья в готовых новостройках и с отделкой относительно немного. Полная отделка предусмотрена в упомянутом комплексе «Резиденция Тверская», а также в «Долгоруковской 25» и Eleven.
В то же время не все покупатели жилья в премиум-классе любят готовые дизайнерские решения – большинство предпочитает собственные дизайн-проекты. И чтобы их быстрее реализовать, лучше выбрать квартиру с отделкой white box от застройщика. В рейтинге есть только один проект с таким вариантом – Prime Park, где за 26,8 млн рублей можно приобрести студию площадью 40,5 кв. м. Комплекс башен от британского архитектора Филлипа Бола находится на Ленинградском проспекте (район Хорошёвский).
«Новостройки премиум-класса действительно популярны для вложений, поэтому квартиры или апартаменты в готовых зданиях раскупаются быстро, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это значит, что покупатель получает в распоряжение очень ликвидный инструмент, который легко перепродать в случае необходимости. Если в таком жилье есть ремонт, то спрос на него будет еще выше. Одновременно квартира в премиальной новостройке отлично подойдет для жизни, если инвестор передумает её продавать».
Где купить самую недорогую квартиру в готовой новостройке премиум-класса
Проект | Тип | Район | Средняя цена кв. м, тыс. руб. | Минимальная стоимость квартиры/ апартамента, млн руб. | Отделка | Девелопер |
«Резиденция Тверская» | апартаменты | Тверской | 911 | 17,0 | с отделкой | Ковакс |
«Резиденции Замоскворечье» | апартаменты | Замоскворечье | 522 | 18,5 | без отделки | ТРАСТКОМ Девелопмент |
Hill 8 | апартаменты | Останкинский | 443 | 25,1 | без отделки | Сити XXI век |
Prime Park | квартиры | Хорошёвский | 697 | 26,8 | whitebox | Optima Development |
«Долгоруковская 25» | апартаменты | Тверской | 1401 | 42,1 | с отделкой | БЭЛ Девелопмент |
«Дыхание» | квартиры | Тимирязевский | 335 | 47,2 | без отделки | ГК ФСК |
«TITUL на Серебрянической | апартаменты | Таганский | 1034 | 50,6 | без отделки | Центр-Инвест |
Eleven («11») | квартиры | Пресненский | 1240 | 68,1 | с отделкой | Росстройинвест |
Magnum | апартаменты | Хамовники | 1089 | 87,7 | без отделки | Magnum Development |
«ВТБ Арена парк» | апартаменты | Аэропорт | 686 | 97,6 | без отделки | УК Динамо |
Источник: «Метриум»
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Жилой квартал PRIME PARK | Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА | 1 кв. 2022 г. | от 24 119 550 руб. |
Дыхание | Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Тимирязевская | 4 кв. 2016 г. | от 47 173 300 руб. |
Жилой квартал «ВТБ Арена Парк» | Москва, Северный округ, район Аэропорт, м. Динамо | Сдан | от 29 242 349 руб. |
Резиденция Тверская | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковская | от 16 500 000 руб. | |
Резиденции Замоскворечье | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 3 кв. 2020 г. | от 17 985 000 руб. |
HILL8 | Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская | 4 кв. 2020 г. | от 8 213 774 руб. |
Magnum | Москва, Центральный округ, район Хамовники | от 30 986 118 руб. | |
Долгоруковская 25 | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Новослободская | от 19 527 750 руб. | |
Дизайнерский Дом Eleven | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | от 72 429 400 руб. |