В столице появился новый девелопер недвижимости премиум-класса. Руководство агентства коммерческой недвижимости IQ Estate выкупило земельный участок в одном из самых дорогих и престижных районов города — Дорогомилово под строительство премиального гостиничного комплекса с апартаментами. Для игрока рынка это первый девелоперский проект. Объем инвестиций в клубный дом площадью 19,1 тыс. кв. м составит 7 млрд рублей. Реализовать проект планируется к IV кв. 2025 года, сообщает пресс-служба IQ Estate.
Владелец агентства недвижимости IQ Estate Юнна Эрвиц реализует проект клубного дома на участке площадью 0,42 Га, расположенном в районе Дорогомилово, по адресу: 1-й Можайский туп., вл. 8А, с. 1. На площадке будет построен 14-этажный комплекс с подземным паркингом; общая площадь составит 19,1 тыс. кв. м. Проект рассчитан на 156 лотов суммарной площадью 11,5 тыс. кв. м.
«На сегодняшний день предложение премиальных клубных домов в Москве ограничено. Кроме того, с учетом текущей геополитической и экономической ситуации многие игроки переносят старт своих площадок. Мы как агентство недвижимости работаем на рынке более десяти лет, обладаем экспертным опытом в сфере услуг по продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости и абсолютно уверены, что сможем воплотить востребованный проект. Об этом говорит, во-первых, потенциал участка: несомненное преимущество его локации заключается, с одной стороны, в его близости к центру столицы и к ведущей магистрали — Кутузовскому проспекту, а с другой, — в уединенности, приватности места, что сочетается далеко не часто, а потому особенно ценно. Во-вторых, мы прекрасно знаем потребности целевой аудитории премиум-класса и понимаем, кто сегодня готов покупать высокобюджетную недвижимость», – отмечает Юнна Эрвиц.
В общей структуре предложения на рынке Москвы клубные дома составляют всего 3%, тогда как в структуре спроса в первом полугодии доля таких проектов составила около 5–6%. При этом дефицит предложения будет увеличиваться, так как большая их часть либо уже сданы в эксплуатацию, либо находятся на финальной стадии строительства, либо их запуск отложен. В этой ситуации выход на рынок нового застройщика восполнит нехватку инвестиционных форматов. Клубные проекты, рассчитанные на ограниченное количество лотов, имеют высокий потенциал роста цен. А конкуренция для покупателей недвижимости в таких комплексах при последующей сдаче ее в аренду или продаже, как правило, минимальна.
В комплексе, включающем 156 лотов, предусмотрена эффективная линейка планировочных решений стандартного и евро-формата. Будущим резидентам доступен широкий выбор — от комфортных функциональных студий площадью 30,5–35,7 кв. м до просторных пятикомнатных лотов площадью 158 кв. м. Есть и редкие форматы: двухкомнатные лоты с мастер-спальнями (с собственными санузлами и гардеробными); апартаменты с панорамными арочными окнами в ванных комнатах. Кроме того, на 14-м этаже представлены 6 пентхаусов площадью до 213 кв. м (потолки высотой 4,42 м) с застекленными верандами, откуда будут открываться панорамные виды на город. Атмосферу комфортного уединения поддержат камины — их установят в каждом из пентхаусов. Все 156 лотов комплекса будут сдаваться с отделкой white box.
На первом этаже комплекса появится премиальная торговая галерея, и, несомненно, центром притяжения станет ресторан площадью 204 кв. м от одного из самых креативных московских рестораторов Александра Затуринского, основавшего более 40 ресторанов в Москве, включая такие культовые заведения, как Mon Cafe, White Rabbit, Бэд Cafe, Сан-Мишель, L’Etranger, Poison и многие другие. Вход в ресторан клубного дома в Дорогомилово предусмотрен как с улицы, так и из вестибюля комплекса, что особенно удобно при непогоде. А в теплый период гости заведения комфортно расположатся на крытой летней террасе с арочными сводами.
В доме будет оборудован подземный паркинг с системой автоматического перемещения автомобилей на лифте, планируется организовать сервис Valet Parking.
«На рынке недвижимости большинство проектов ориентированы на демонстративную амбициозность, модерновость, масштабность и массовость. Однако, обладая большим опытом работы с премиальным сегментом в качестве консультантов и брокеров, мы видим увеличение запроса на уединенный формат проживания. И наш проект отвечает этим веяниям. Он расположен практически в центре мегаполиса, но при этом в тихом месте, в глубине квартала, и рассчитан на ограниченное количество лотов. Двор и вход в лобби максимально спрятаны от посторонних глаз, а веранды пентхаусов скрыты за арками. В доме будут предусмотрены системы контроля доступа и безопасности, разведены основные и сервисные потоки, лифты не будут останавливаться на попутных этажах. Для комфорта резидентов планируется организовать целый ряд сервисов, в том числе доставку блюд из расположенного на первом этаже ресторана», — комментирует Юнна Эрвиц.