NF Group: объем первичного предложения элитной загородной недвижимости Подмосковья вырос на 46%

Аналитики консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia) подвели предварительные итоги 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья. По предварительной оценке, на рынке экспонируется порядка 2 200 лотов (из них 79% – на вторичном рынке и 21% – на первичном). При этом объем предложения от застройщиков вырос на 46% с начала года до 471 объекта. Средний бюджет лотов снизился почти по всем форматам. На вторичном рынке наиболее значительную отрицательную динамику цен продемонстрировали коттеджи (-17% за год до 284 млн руб./лот), тогда как на первичном рынке – земельные участки (-33% до 3 млн руб./сотка). За неполный 2022 год на первичном рынке элитной загородной недвижимости был реализован 131 лот, что на 45% меньше, чем в предыдущем году. По предварительным данным, суммарный показатель спроса по итогам 2022 года продемонстрирует снижение на 34% в годовой динамике.

По предварительным итогам 2022 года объем предложения на рынке элитного загородного жилья Подмосковья составляет порядка 2 200 лотов, из которых 1 729 шт. экспонируются на вторичном рынке и 471 шт. – на первичном.

За неполный год количество лотов от собственников в экспозиции увеличилось на 3%, а совокупный объем коттеджей, таунхаусов и участков от застройщиков вырос на 46% – с 322 до 471 шт. в 18 поселках.

Средний бюджет предложения снизился почти по всем форматам как на первичном рынке, так и на вторичном. Динамика показателя обусловлена курсовыми колебаниями: 32% лотов вторичного сегмента экспонируются в евро или долларах. Наиболее значительное снижение продемонстрировала средняя стоимость коттеджей – до 284 млн руб. за лот (-17% за год). Средний бюджет предложения таунхаусов снизился на 2% до 85 млн руб., а аналогичный показатель земельных участков остался неизменным – 3 млн руб./сотка.

На первичном рынке снижение среднего показателя связано с изменением структуры предложения за счет выхода в новых коттеджных поселках объектов в более доступных бюджетах, а также обусловлено снижением цен на пул лотов в отдельных коттеджных поселках – «Миллениум Парк» и «Березки». Средняя стоимость предложения коттеджей снизилась на 15% за год до 243 млн руб., цена одной сотки земли показала отрицательную годовую динамику в 33% до 3 млн руб., а средняя стоимость таунхаусов, наоборот, выросла на 4%.

Предложение на рынке элитного загородного жилья Подмосковья по-прежнему сформировано преимущественно вторичным рынком, на который приходится 79% лотов на конец 2022 года, тогда как доля лотов от застройщиков составляет всего 21% предложения. Тем не менее, доля первичного рынка начинает расти.

В целом загородный рынок – как первичный, так и вторичный – в большей степени представлен форматом коттеджей и земельных участков. Среди предложений от собственников 81% лотов составляют коттеджи. На первичном рынке большинство лотов представлено земельными участками (60%), а на коттеджи приходится 26% первичного предложения.

Большая часть экспонируемых лотов сосредоточена на двух направления – Рублево-Успенском и Новорижском. На вторичном рынке на них суммарно приходится 78% лотов (35% и 43% соответственно). На первичном рынке доля этих локаций составляет 94% (81% на Новорижском, 13% на Рублево-Успенском).

За неполный 2022 год на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья был реализован 131 лот, что на 45% меньше, чем в предыдущем году. По предварительной оценке, до конца года объем сделок увеличится на 20–25 шт. Таким образом, суммарный показатель за 2022 год снизится на 34% в годовой динамике.

Общая активность на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья в течение 2022 года сохранялась на высоком уровне, при этом объемы поглощения на первичном рынке сдерживались дефицитом предложения и его низким разнообразием. Дальнейшее развитие сегмента элитного загородного жилья будет зависеть от структуры предложения и общей экономической ситуации в стране: отмечается активизация первичного рынка после пятилетней стагнации, в связи с чем ожидается выход новых проектов от крупных застройщиков и рост количества сделок.

«Ключевыми событиями рынка элитной загородной недвижимости в 2022 году стали выход и анонсирование новых проектов, а также развитие интереса к загородной недвижимости как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов. Пополнение предложения повлияло на изменение его структуры и цен на первичном рынке. В начале года стартовали продажи в новых очередях проекта «Миллениум Парк» (участки без подряда), в КП Vision, а в III квартале – в новом поселке на Рублево-Успенском направлении «Маслово Forest Club» от девелопера «Галс». При этом в текущем году первичные продажи завершились в двух загородных поселках. В перспективе ожидается рост девелоперской активности на загородном рынке», – отметила Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group.