АО «Эскадра», владелец офисного комплекса Nevis, расположенного в центре Москвы, на ул. Щепкина, недалеко от станции метро «Проспект Мира», в декабре 2022 г. закрыло сделку по продаже объекта структуре, связанной с «Лукойлом», пишут «Ведомости».
Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с бизнес-центром Nevis. Название этой структуры они не сообщили. Еще один консультант утверждает, что покупателем выступила не сама нефтяная компания, а один из ее топ-менеджеров, но кто это – он не уточнил. Собеседник не исключает, что объект куплен под размещение именно сотрудников «Лукойла». Представитель нефтекомпании на запрос «Ведомостей» не ответил. Связаться с «Эскадрой» и ее генеральным директором Еленой Мунасыповой «Ведомостям» не удалось. Запрос в компанию «Межотраслевой внедренческий центр «Импульс» (ее также возглавляет Мунасыпова) остался без ответа. Представители Commonwealth Partnership и CORE.XP, которых участники рынка называют консультантами этой сделки, от комментариев отказались.
Сейчас основной офис «Лукойла» находится в Уланском переулке рядом со станцией метро «Чистые пруды». Там компания построила объект на 44 800 кв. м еще в 2011 г. Она также выкупила расположенный по соседству бизнес-центр «Уланский» (7200 кв. м) у London & Regional Properties.
Nevis общей площадью 15 013 кв. м был построен еще в 2011 г. За 12 лет бизнес-центр несколько раз менял владельцев. Изначально под названием «Призма» он входил в портфель девелоперской компании Capital Group. Но она в итоге продала его «непубличным людям, связанным с одной из госструктур», рассказывали консультанты несколько лет назад. В 2014 г. бизнес-центр перешел O1 Group бывшего акционера «ФК Открытие» Бориса Минца. Именно по иску этого банка, санацией которого изначально занимался ЦБ, в 2017 г. был наложен арест на этот комплекс, а также на акции материнской компании О1 Properties (ее тоже тогда контролировал Минц). «ФК Открытие» оспаривал приобретение им облигаций ООО «О1 груп финанс», а также досрочные расторжения кредитных договоров.
Все это в конечном итоге привело к банкротству юридического владельца Nevis ООО «Семела». В конце 2021 г. его имущество выкупила «Эскадра», которая и была залоговым кредитором компании. Консультанты, работавшие с объектом, тогда связывали нового владельца с текущим основным акционером O1 Properties – фирмой Riverstretch Trading & Investments. Представитель O1 Properties сообщил «Ведомостям», что компания никакого отношения к объекту не имеет. Впрочем, ранее он говорил, что новый собственник объекта – непрофессиональный игрок на рынке недвижимости, поэтому он принял решение передать функции коммерческого управления, сдачи в аренду и эксплуатации бизнес-центра управляющей компании O1 Standard. Ее представитель от комментариев отказался.