Обмерные работы и стандарты проведения работ по БТИ и BOMA
В чем отличие стандартов БТИ и BOMA для новостроек и коммерческой недвижимости. Обмерные планы и требования к их составу.
Проведение различных видов измерений в проектной и строительной деятельности – стандартный инструмент для получения сведений о размерах, габаритах и геометрических параметрах объектов. Используется он в инженерно-геодезических изысканиях.
Выполнение обмерных работ в Москве, Московской области и других городах России – один из востребованных видов работ. С одной стороны ничего сложного в этом нет, а с другой – процедура требует геодезической точности, знания стандартов и особенностей проведения замеров различных типов поверхностей. В компании «Промтерра» могут предоставить услугу с участием компетентных специалистов и последующим составлением обмерного плана.
Какая цель проведения обмерных работ в помещениях
Понимание площади и геометрических параметров требуется в разных случаях. Это может быть как составление новых поэтажных планов для зданий, находящихся в эксплуатации, так и вычисление эффективности использования квадратных метров. На этом целевое назначение не оканчивается. В список входят также следующие:
- восстановление технической документации по объекту;
- сверка замеров с зафиксированными показателями БТИ;
- поиск и анализ уровня деформаций и смещений конструкций;
- исследование фактического состояния здания;
- проведение контрольных замеров для арендаторов;
- получение точных измерений помещений в новостройках и др.
Причины использования разных стандартов для обмерных работ
Проектирование, строительство зданий с новыми помещениями отличается от уже существующих, которые используются с фактором финансовой выгоды. Если в первом случае измерения проводят для получения точных показателей площади с учетом планировки, то во втором случае в приоритете финансовая составляющая и критерий эффективности использования помещений под аренду. Это и есть обоснование применения двух разных стандартов – БТИ и BОМА.
Суть стандарта БТИ
Обмеры помещений по стандарту БТИ используют для офисов, жилых домов разного формата, складских, промышленных и производственных помещений. Его приоритет именно в необходимости получения точных сведений для проектирования, строительства, реставрации или капитального ремонта. Контрольный обмер в новостройках также сфера стандарта БТИ. Застройщики не всегда с точностью до последнего метра измеряют свои объекты. Владельцы новых объектов нуждаются в обмерных планах по причинам контроля приобретенной площади помещений, строительных работ и необходимости подсчета стройматериалов для ремонта. Все знают, что сейчас в основном продают квартиры с черновой отделкой.
Суть стандарта BOMA
Зарубежный стандарт BOMA (Building Owners And Managers Association) имеет отличие по сфере применения – коммерческая недвижимость. Метод проведения расчета применяется для арендуемой площади. Использование дополнительных помещений в виде технических комнат, вестибюлей, коридоров по последней версии BOMA также включено в плату за пользование, что повышает не только эффективность оперирования свободной площадью для арендодателей, но и повышает прибыльность от сотрудничества. Для стороны арендаторов обмерные планы по этому стандарту также важный документ, который наглядно демонстрирует составляющие платы за эксплуатацию помещений. Между BOMA и БТИ разница состоит и в коэффициентах расчетов по потерям площадей.
Техническая отчетность после обмеров
На финальной стадии работ составляют обмерные планы помещений. Чертеж разрабатывают с учетом требований по следующим нормативным документам: ГОСТ 31937-2011, ГОСТ 26433.0-85, СП 13-102-2003, ГОСТ Р 21.1101-2009. В нем отображаются следующие сведения:
- общая площадь помещений;
- привязка оконно-дверных проемов;
- планировка;
- наличие перегородок и размещение несущих стен;
- перпендикулярность и прямолинейность конструкций;
- фактические отклонения в сравнении с проектными нормами и др.
Обмеры помещений проводят с высокой точностью, что касается также чертежей, только специализированные компании с допуском СРО. Геодезическая составляющая играет важную роль в дальнейшем пути технической документации. В зависимости от использованного для проведения обмеров оборудования, а также компетентности исполнителей, результаты могут не превышать показателя +/- 3 мм. В остальных случаях чертежи нельзя считать достоверными.