Стоимость загородной недвижимости: транспортная доступность

Статистика показывает: наиболее привлекательным с точки зрения покупателя дома в Подмосковье является приобретение коттеджа с земельным участком площадью не менее 14 соток, подведенными коммуникациями в коттеджном поселке эконом- или бизнес-класса, расположенном в 20 минутах езды от столицы. Желательно красивое природное окружение – лес, озеро, а также наличие поблизости социальной инфраструктуры. Все это, безусловно, сказывается на цене загородного дома. И, по мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, транспортная доступность – один из факторов, влияющих на его стоимость.

Такой неторопливый восток

Большинство владельцев загородной недвижимости для постоянных поездок в столицу предпочитает пользоваться личным автомобилем. Именно поэтому возможность сократить время в пути до минимума они ставят во главу угла.

Реконструкция автомагистралей и транспортных развязок на некоторых направлениях области во многом улучшили дорожную ситуацию. Однако наиболее проблемным в этом плане остается восток Подмосковья. А возможность прогнозировать время, проведенное в пути, оценивается владельцами коттеджей довольно высоко. Конечно, всегда можно воспользоваться альтернативными путями подъезда: местными дорогами, которых здесь в избытке. Но чем ближе, например, к железнодорожной станции расположен дом, тем выше его цена.

Домчим на одном дыхании

А вот путь по скоростным многополосным Новорижкому, Киевскому и Рублевскому шоссе займет совсем немного времени, даже если ваш особняк находится в 50 км от Москвы, что сказывается и на стоимости загородной недвижимости. При равном удалении от МКАД цена коттеджа, находящегося, например, по Новорижскому направлению, будет выше, чем по Новорязанскому. Все дело в транспортной доступности объекта недвижимости. Согласитесь, ведь значительно приятнее провести в пути до дома 20, а не 40 минут.

Обнадеживает, что в планах руководства области реализация программы улучшения транспортной доступности территорий. Так что, вероятно, в скором времени до коттеджных поселков на востоке и юго-востоке Подмосковья, можно будет доехать так же быстро, как и северо-западе.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают: сейчас на восточном направлении на различном расстоянии от столицы сосредоточено множество поселков эконом- и бизнес-класса, в которых можно недорого купить земельный участок без подряда на строительство, готовый коттедж, таунхаус или дуплекс «под ключ». Не отстает по объему предложения и север с северо-западом. Исходя из финансовых возможностей и предпочтений, в Подмосковье всегда можно выбрать именно тот объект загородной недвижимости, о котором вы мечтали.