В первом квартале текущего года продажи жилья на первичном рынке несколько снизились по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. В основном за счет спада в январе – феврале, говорится в отчете Центробанка «О Проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2023 года».
«Это сказалось на уровне поступлений средств на счета эскроу – 804 млрд руб. (851 млрд руб. в четвертом квартале 2022 года). Из них почти половина пришлась на март, что близко к уровню декабря с характерным для этого месяца увеличением объема продаж жилья», - говорится в отчете.
В ЦБ отметили, что уровень продаж поддержало расширение «Семейной ипотеки» на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми, а также информационный фон о введении Банком России регуляторных мер в целях ограничения рисков программ «льготной ипотеки от застройщика».
Поступления на эскроу опережали объем раскрытий эскроу по завершенным проектам (804 млрд руб. против 757 млрд руб.).
«В результате общий остаток средств на счетах эскроу на конец квартала вырос до 4,2 трлн руб. (+47 млрд руб. к четвертому кварталу 2022 года, при этом в январе зафиксирован минимальный с июля 2022 года уровень остатков средств на эскроу – 3,96 трлн руб.). Несмотря на рост остатков средств на эскроу, уровень покрытия задолженности застройщиков этими средствами в первом квартале 2023 года снизился до 81% 6. Объем обязательств застройщиков, не покрытых эскроу, почти достиг 1 трлн руб., и этот разрыв продолжает увеличиваться (0,8 трлн руб. в четвертом квартале 2023 года)», - отмечается в отчете регулятора.