Для того чтобы окупить купленную для сдачи в аренду квартиру-студию в Новой Москве, потребуется примерно 20 лет, рассказала в ходе онлайн-конференции «Инвестиции в жилую недвижимость на падающем рынке. Когда овчинка стоит выделки?» на IRN.RU в четверг, 8 июня, генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова.
«При покупке квартиры без привлечения ипотечных средств срок окупаемости аренды составит порядка 20 лет. Студия в Новой Москве стоимостью 7,2 млн руб. со средним дисконтом вторичного рынка в настоящее время (5%) обойдется в 6,8 млн руб. Единоразовые затраты с учетом меблировки (500 тыс. руб.) составят 7,3 млн. руб. Учтем также ежемесячные затраты на квартплату (3 тыс. руб.) и налог на доход (6% от цены аренды 35 тыс. руб.). Ежегодные затраты составят 61,2 тыс. руб. В итоге расходы составят 8,6 млн. руб. и окупятся за 20 лет при цене аренды 35 тыс. руб.», - привела расчеты Наталия Кузнецова.
Правда, обратила внимание эксперт, в расчете не учтено обновление ремонта (в среднем при сдаче в аренду требуется раз в 3-5 лет).
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| Район Новые Ватутинки | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки | 1 кв. 2025 г. | от 5 644 800 руб. |
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Район Новые Ватутинки | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки | Выгода до 1,3 млн руб. на квартиры с отделкой! |