На вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья на долю квартир без ремонта приходится 55% из общего объема предложения, число таких лотов за последний год увеличилось на 5%, говорится в сообщении компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Как правило, это квартиры в бетоне, квартиры со старым ремонтом («бабушкин» ремонт) или квартиры в убитом состоянии. Основным признаком таких объектов является невозможность сразу въехать и жить, поскольку в первую очередь объект необходимо привести в порядок и сделать минимальный ремонт.
Спрос на квартиры без ремонта остается на уровне 30% от общего количества обращений. В большинстве случаев стоимость объектов ниже на 10-20% в зависимости от общего состояния жилья, что привлекает потенциальных арендаторов и покупателей с ограниченным бюджетом.
На сегодняшний день экспозиция квартиры без отделки составляет порядка 3-4 месяцев. В прошлом году срок продажи составлял на 1,5 месяца меньше.
Помимо продажи, часть собственников рассматривает вариант со сдачей в аренду. Так, если квартира в бетоне и является «вчерашней» новостройкой, ее могут сдавать в аренду для временного хранения строительных материалов, оборудования, мебели или рабочим. Цена аренды в месяц начинается от 10 тыс. рублей, дополнительно оплачиваются счётчики. Такой вариант удобен собственникам, поскольку продать жилье без уплаты налога можно только через три года или пяти лет после сдачи дома и оформления прав на квартиру. В этом случае они хотят сэкономить на налогах и получать небольшой доход от сдачи. За последнее время количество таких объявлений увеличилось. В большинстве случаев это объекты, которые приобретались в инвестиционных целях.
«Отсутствие какого-либо ремонта чаще всего сказывается на стоимости продажи или аренде. Но квартиру без ремонта далеко не всегда можно считать неликвидной. Есть покупатели и арендаторы, которым необходим совсем бюджетный вариант. Они переделывают его под свои потребности, возможности и желания», - комментирует руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:Елена Мищенко.