Est-a-Tet: спрос на квартиры премиум-класса вырос на 72%

Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали динамику покупательского спроса на рынке Московского региона. По итогам II квартала в этом сегменте отмечен наибольший рост показателя – за квартал спрос вырос на 48,3% и составил 51,8 тыс. кв. м. Показатель стал одним из самых высоких начиная с I квартала 2019 года (пик спроса был в IV квартале 2020 года – 72,1 тыс. кв. м). В годовой динамике спрос вырос на 72%. Всплеск покупательского спроса подтверждает наличие существенного объема платежеспособного спроса на рынке Москвы, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Во II квартале 2023 года на первичном рынке премиум-класса в реализации находилось 34 жилых комплекса, объем предложения в которых составил 292,5 тыс. кв. м или 3,4 тыс. квартир. Относительно предыдущего квартала количество квартир в реализации выросло на 1,9%, а продаваемая площадь – на 0,3%.

«Средний бюджет предложения квартир в проектах премиум-класса во II квартале 2023 года составил 56,4 млн руб. Относительно предыдущего квартала средний бюджет снизился на 0,9%, а в годовой динамике цена, наоборот, выросла на 7,7%. Средневзвешенная цена квартир в премиум-классе во II квартале 2023 года составила 646,6 тыс. руб./кв. м. Относительно I квартала 2023 года цена выросла на 0,6%, в годовой динамике на 6,4%», – отмечает Владимир Моребис, коммерческий директор-партнер Est-a-Tet.

Основной объем предложения пришёлся на лоты до 110 кв. м (78%). При этом основной покупательский интерес в премиум-классе сосредоточен на квартирах площадью до 90 кв. м (70%).

Основная доля спроса и предложения приходится на квартиры в диапазоне бюджетов от 20 до 60 млн руб. – по 68% соответственно.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в сегменте квартир премиум-класса во II квартале 2023 года составила 36,4%. Относительно предыдущего квартала доля выросла на 11,3 п.п. Годом ранее аналогичный показатель находился на уровне 24,4%. Проникновение ипотеки в премиум-сегмент увеличивается и начинает играть существенную роль в спросе.