24 августа в коттеджном поселке «Павловы озера» прошел второй ежегодный круглый стол «Решим на берегу 2.0: новый этап развития ИЖС в России: тенденции, перспективы, риски», организатором которого выступил Экспертный клуб «Загородный девелопмент».
Мероприятие посетили представители более 20 ведущих федеральных СМИ и отраслевых информационных площадок, спикерами выступили представители сервисного агрегатора недвижимости Циан, Государственного финансового института развития жилищной сферы ДОМ.РФ и группы «Самолет».
В формате открытой дискуссии эксперты обсудили изменения, происходящие на рынке загородной недвижимости, проблемы и вызовы, стоящие перед участниками отрасли, поделились своим видением дальнейшего развития такого масштабного и перспективного сегмента экономики, как индивидуальное жилищное строительство в России.
Руководитель «Циан. Загородная недвижимость» Анна Березина представила объемную аналитику загородного рынка, согласно которой спрос медленно, но верно восстанавливается после падения в 2022 году. Однако, согласно данным Циан, только 2% покупателей в Москве и Московской области рассматривают первичные объекты, что говорит о том, что пока россияне не видят удовлетворяющего их потребности загородного предложения от застройщиков.
Управляющий директор «Самолет Дом» Иван Виноградов рассказал о концепте нового продукта загородного формата от группы «Самолет», который, по мнению девелопера, способен коренным образом изменить представление покупателей о коттеджных поселках постоянного проживания и даже глобально изменить ситуацию на рынке ИЖС. Представленный спикером поселок реализуется на севере Подмосковья и предлагает потребителю домовладения площадью от 90 до 150 кв. м, динамика первого полугода продаж показала среднюю цену сделки — 16 млн. руб. при средней площади 128 кв. м. Привлекательность коттеджного поселка девелопер достигает за счет собственной самодостаточной инфраструктуры и таких новых для рынка решений, как общая теплица, общий склад для крупногабаритных вещей и т.п.
Денис Махов, руководитель направления «Развитие и продвижение продуктов» банка ДОМ.РФ, рассказал о законодательных инициативах, направленных на развитие рынка индивидуального жилья. В частности, Минстрой уже вынес на обсуждение в Госдуму законопроект, который будет регулировать применение схемы эскроу-счетов на загородном рынке, что даст возможность застройщикам активнее использовать для своих проектов банковское кредитование, а покупателей защитит от недостроя, банкротства подрядчиков и недобросовестных застройщиков. В свою очередь, не дожидаясь принятия законопроекта, ДОМ.РФ уже разработал и начал применять схемы работы с эскроу-счетами для проектов ИЖС.
Учредитель Экспертного клуба «Загородный Девелопмент» Валерий Лукинов рассказал о необходимости создания профессиональным сообществом юридически обоснованного термина «Коттеджный поселок», а затем уже его регулирования, стандартизации и введения законодательных нормативных документов в отношении рынка ИЖС, на котором в настоящее время даже не существует общепринятой классификации проектов.
На сложности работы на таком хаотичном рынке указал и Андрей Лукачев, заместитель генерального директора девелопера «Павловы озера». Он отметил что в законодательстве, с точки зрения девелопмента, в принципе отсутствует принципиальное разделение таких понятий как «дачный поселок» или «загородный жилой комплекс», который в отличие от «дачного» подразумевает постоянное проживание и требует более ответственного отношения застройщика в плане предоставления покупателю полноценной транспортной, медицинской и образовательной инфраструктуры, а следовательно, должен подразумевать обязательное комплексное развитие и минимальные требования к застройке.
Участники мероприятия совместно, в ходе яркой дискуссии, попытались выявить самые проблемные вопросы и найти возможные варианты их решения, которые устроили бы всех игроков рынка и помогли бы сформировать образ оптимального для покупателей предложения на первичном рынке индивидуального жилья. Все собравшиеся согласились, что рынок находится только в процессе становления и нуждается в активном содействии экспертного сообщества.