Рост ипотечного портфеля в октябре замедлился до +2,9% после рекордных +4,2% в сентябре, но это все еще очень высокий темп. Сократились выдачи как рыночной ипотеки из-за роста ставок, так и льготной из-за повышения первоначального взноса и ужесточения макронадбавок, говорится в материалах Центрального Банка России.
«По предварительным данным, ипотека замедлилась до 2,9% после рекордных +4,2% в сентябре, что все еще остается очень высоким уровнем. За десять месяцев с начала года портфель вырос уже на 27% – это значительно выше аналогичного показателя 2021 года (23,7%), когда был зафиксирован предыдущий рекорд по объему выданных ипотечных кредитов. К концу года рост может составить ~30%», - говорится в материалах регулятора.
Замедление ипотеки в ЦБ связывают с повышением первоначального взноса по льготным программам до 20 с 15%, а также с ростом ставок по рыночной ипотеке. Ужесточение макронадбавок с 01.10.2023 по наиболее рискованной ипотеке (с LTV >70% и/или ПДН >50%) также могло оказать влияние на темп кредитования.
«Всего было выдано кредитов на 770 млрд руб. – это на 19% ниже сентябрьского объема (955 млрд руб.), но все еще существенно выше среднемесячных показателей. Выдачи ипотеки с господдержкой в октябре снизились на 17% 8, до 541 млрд руб. с рекордных 649 млрд руб. в сентябре. Среди факторов – снижение на 19% по «Семейной ипотеке» (до 235 млрд с 289 млрд руб. в сентябре) и на 17% по «Льготной ипотеке» (до 241 млрд с 289 млрд руб.). Выдачи рыночной ипотеки, по предварительным данным, сократились на 25%», - отмечается в сообщении.